ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

148 2020 פברואר 521 ידע למידע

חבויות מס בשל מכירת דירה משותפת של בני זוג ידועים בציבור לאחד מהם השאלה:

?

בני זוג ידועים בציבור מנהלים משק בית משותף לאורך השנים ואף הקימו . היום אחד מבני הזוג רוצה למכור 2013- משפחה. בני הזוג קנו דירה במשותף ב את החלק שלו לבן הזוג השני. מה השלכות המס למכירה בכסף ומה השלכות המס בהעברה ללא תמורה? עו"ד, רו"ח חגי גרוס משיב: בטרם נתייחס לנסיבות הספציפיות שבשאלה, נסקור בקצרה את התפתחות החקיקה והפסיקה בעניין ידועים בציבור לעניין חוק מיסוי מקרקעין. הקדמה – רקע נורמטיבי וסעיפי חקיקה לחוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס שבח בהעברה בין קרובים. 62 סעיף אחת מהחלופות להגדרת "קרוב" בחוק מיסוי מקרקעין היא "בן זוג". לתקנות מס רכישה הקלה במתנות בין קרובים: 20 לעניין מס רכישה, מעניקה תקנה "במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל". במקרה של העברת בעלות בין בני זוג בדירת המגורים המשמשת למגוריהם בפועל, ניתן מכירת 20 "על אף האמור בתקנה :21 לקבל פטור מוחלט ממס רכישה כאמור בתקנה זכות במקרקעין בדירת מגורים ללא תמורה לבן-זוג המתגורר יחד אתו בדירה, פטורה ממס רכישה". אלא שחוקי המס, מכירים לכאורה בבני זוג רק כאשר מדובר בבני זוג נשואים. כך למשל בן זוג - אדם נשוי החי ומנהל משק בית משותף עם מי שהוא מגדירה פקודת מס הכנסה: " נשוי לו". מכאן, שלכאורה, כל ההקלות בהעברת דירה במתנה בין בני זוג, תקפות רק בבני זוג הנשואים זה לזה, ולא בידועים בציבור.

) בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ומיסוי Hagay@Gross-adv.com המשיב – עו"ד ורו"ח, ( מקרקעין בפרט, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים