ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 פברואר 521 ידע למידע 147

מס רכישה בגין דירה נוספת שמקבל במתנה חבר קיבוץ מאביו שאלה:

?

חבר קיבוץ הוא בעל דירה בקיבוץ. הדירה רשומה ומדווחת ברשות המסים ש"ח כדי לקבל את הפטור בגינה. דירה בקיבוץ לא ניתנת להעברה 1 בערך של או למכירה. לחוק מיסוי 62 חבר הקיבוץ אמור לקבל במתנה וללא תמורה דירה מאביו לפי סעיף מקרקעין. האם ישלם שליש מס רכישה?

עו"ד יוני כהן משיב: לחוק באופן הבא: 1 ' זכות במקרקעין מוגדרת בס

"בעלות, או חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים, בין שבדין ובין שביושר, לרבות הרשאה להשתמש במקרקעין, שניתן לראות בה מבחינת תכנה בעלות או חכירה לתקופה כאמור..." הגדרת "זכות במקרקעין" כוללת לא רק את זכות הבעלות או החכירה

שנים אלא גם "הרשאה להשתמש במקרקעין שניתן לראות בה 25 לתקופה העולה על מבחינת תוכנה בעלות או חכירה לתקופה כאמור" ועל כן שיוך הדירה לחבר קיבוץ עשוי לענות על ההגדרה של זכות במקרקעין בכלל ודירת מגורים בפרט. לפיכך, קבלת הדירה הנוספת מאביו תגרור חבות במס רכישה בהתאם למדרגות מס הרכישה לדירת מגורים נוספת. לחוק מיסוי מקרקעין קובע פטור ממס שבח בהעברת זכות במקרקעין מיחיד 62 סעיף לתקנות מס הרכישה קובעת הקלה במס רכישה למקבל 20 לקרובו ללא תמורה. תקנה המתנה באופן שמקבל המתנה יחויב בשליש מס רכישה בגין קבלת המתנה. יצוין כי שווי עסקת המתנה ייקבע בהתאם לשווי השוק של המקרקעין המועברים. לפיכך, ככל ורשויות המס יראו את חבר הקיבוץ כבעל הזכויות בדירת הקיבוץ הרי שיראו בדירה המתקבלת במתנה כ"דירה נוספת" של חבר הקיבוץ ועל כן יחויב החבר בשליש מס ה) לחוק ביחס לרכישת דירה נוספת: 1 (ג 9 רכישה בהתאם לשיעורים הקבועים בסעיף 8% - ש"ח 5,194,225 . על חלק השווי שעד 1 10% - ש"ח 5,194,225 . על חלק השווי העולה על 2

המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין