ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2020 ינואר 520 ידע למידע 63

לאור האמור הגיש המנהל ערעור לבית המשפט העליון. הערעור התמקד בשאלה אם יש להוסיף לשבח פחת שלא נוכה מהכנסה חייבת, קרי מהו הדין במקרה שבו הנישום לא ניצל את האפשרות לקבל הכרה בפחת בגין המקרקעין במסגרת חישוב הכנסתו החייבת והאם גם במקרה זה רשאיות רשויות המס להוסיף לשבח את הפחת שניתן היה לנכות מהכנסתו החייבת אך לא נוכה בפועל. בית המשפט קבע: כב' השופט ע' גרוסקופף קבע כי דין הערעור להתקבל. ראשית ציין השופט גרוסקופף כי המצבים שבהם המחלוקת שבמוקד הערעור מתעוררת מתאפיינים בכך שמצד אחד הנישום עורך עסקה החייבת במס שבח ביחס למקרקעין, ומהצד השני התרחש אחד משני אלה: הנישום דיווח כדין על הכנסתו מהנכס החייבת במס הכנסה, אך נמנע מלנכות ממנה את הפחת, או שהנישום לא דיווח כדין על הכנסתו, בין שנמנע כליל מלמסור דיווח, ובין שמסר דיווח המעלים חלק ממנה, וכתוצאה מכך גם לא קיזז כנגדה את הפחת שיכול היה לקזז לו היה מוסר דיווח אמת. 47 לדעת השופט גרוסקופף, פרשנות סעיף לחוק מיסוי מקרקעין, לאור מנעד המצבים, צריכה להיעשות תוך חתירה להגשמת תכלית דיני המס. לשיטתו, לשון החוק אינה כה חד משמעית כפי שטוען מנהל המיסוי, 47 וההגדרה הלקונית של "פחת" בסעיף אינה מונעת מלקרוא לתוכו הגבלה כי הכוונה אינה לכל הסכומים הניתנים לניכוי

הסכומים שהופחתו מהמחיר המקורי שלהם לענין מס הכנסה". המשיבה היא חברה זרה הרשומה דירת מגורים 1997 בהולנד, שרכשה בשנת בקיסריה. שנתיים לאחר מכן, קיבלה החברה חזקה בדירה והחלה להשכירה. החברה הייתה חייבת בתשלום מס הכנסה בגין רווחיה מדמי השכירות, וממנו הייתה זכאית לקיזוז פחת בשיעור של לשנה מיום קבלת החזקה בדירה. עם 4% זאת, החברה לא דיווחה לרשויות המס על הכנסותיה החייבות במס וממילא לא מכרה 2015 קיזזה את הפחת האמור. בשנת החברה את הדירה, ושווי המכירה הועמד ש"ח. המערער, מנהל מיסוי 1,050,000 על מקרקעין חדרה קבע כי שווי הרכישה של ש"ח, ומכאן נקבע 456,239 הדירה הוא כי סך הפחת שהייתה החברה יכולה לקזז כנגד הכנסותיה מדמי השכירות עומד על ש"ח. 203,178 סכום כולל של החברה הגישה שומה עצמית לגבי מס השבח המתחייב ממכירת הדירה. מנהל המיסוי דחה את החישוב שהוגש וקבע שומה אחרת תחתיו. לאחר שהשגתה נדחתה, פנתה החברה לוועדת הערר הפועלת לפי החוק, וזו קבעה בין היתר כי מאחר שהחברה לא ניכתה לאורך השנים פחת בפועל מהכנסתה החייבת, לא היה מקום להפחית משווי הרכישה את הפחת שהייתה זכאית לנכות. זאת, הואיל ותכלית חישוב מס השבח היא להטיל מס אמת על השבח שנצבר למוכר. כן הוסיפה ועדת הערר כי למנהל המיסוי שמורה הזכות לשום את הכנסות החברה ולחייבה בתשלום המס המתחייב מהכנסותיה בגין השכרת דירת המגורים.