ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

48 2020 ינואר 520 ידע למידע

שמעוניין להסדיר חריגת בנייה מול העירייה, יימנע מיזום פנייה בנושא שמא העירייה כן תטיל סנקציה שתשפיע לחומרה על נושא המיסוי. לכך ניתן להשיב כי בכל הכבוד, ראוי כי מוסדות השלטון הראשי והמקומי יתנהלו באופן קוהרנטי ובכל מקרה שיקול המס נשאר שיקול אחד מיני רבים העומדים בפני העירייה ובפני האזרח. ככל הנראה, ספקות אלו ייבחנו על ידי בית המשפט העליון בקרוב.

של המוכר מחד והאחריות הרבה שחלה על עורכי הדין של הרוכש מאידך. בנוסף, וטען כי אין קירש הקשה כב' השופט לייחס השפעה רבה לנקיטה או אי נקיטה של הליכים על ידי רשות מקומית על הזכאות לקבלת הטבות במיסוי מקרקעין. אסור שהעירייה תכלכל את צעדיה בתחום התכנון והבנייה תוך הפניית מבטה של פעולותיה ומחדליה. להשלכות המס ומנגד, אין ליצור מצב בו האזרח הישר,

הפחתת הפחת משווי הרכישה - בחישוב השבח עו"ד רו"ח רמי אריה

ייצור הכנסה במסגרת דיני מס הכנסה, ופעם נוספת כחלק מעלות הרכישה לצורך חישוב השבח במסגרת דיני מס שבח מקרקעין. , מנהל 5883/18 ע"א ( PIV BV בעניין חברת , ניתן PIV BV מיסוי מקרקעין חדרה נ' ) דן בית המשפט העליון 2.12.2019 ביום ביחסי הגומלין בין מערכת מס הכנסה לבין מערכת מס שבח מקרקעין. זאת, כאשר מדובר בהכנסות מהשכרה שלא דווחו, אך אם היו מדווחות כחוק, יכול היה המשכיר לנכות מהם את הפחת שתבע ואז היה חייב להוסיף פחת זה לשבח, בדרך של הפחתת שווי הרכישה של המקרקעין.

כאשר יש הכנסות מהשכרת דירות או נדל"ן אחר, זכאי המשכיר להפחית מהן מהחלק 4% את ההפרשה לפחת בשיעור של הבנוי לצורך חישוב ההכנסה החייבת. אלא שבמקביל הפחת הזה יופחת משווי הרכישה בחישוב השבח, ויגדיל את השבח החייב במס שבח בעת מכירת הדירה או הנדל"ן. כפי שקבע בית המשפט העליון, כלל זה הופך בעייתי כאשר המשכיר לא דיווח למס הכנסה על הכנסותיו או לא תבע פחת בגין הכנסותיו. באופן הזה, נמנע מתן כפל הטבה בגין אותו רכיב הוצאה. פעם אחת, כהוצאה לצורך

הכותב - עו"ד רו"ח ויועץ מיסוי, בעל משרד לדיני מסים, חבר צוות התגובות של לשכת עורכי הדין בישראל, מרצה בכיר בתחום דיני המס ומנהל מקצועי של אתר האינטרנט מסים ועסקים www.ralc.co.il