ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

2020 ינואר 520 ידע למידע 133

השכרת דירות לטווח קצר באמצעות תחייב רישום במע"מ Airbnb השאלה:

?

נישומה (שהיא בת הזוג הרשומה) סוכנת ביטוח עצמאית, הבעל שכיר. לבני הזוג דירת מגורים שרכשו לפני כמה חודשים ומעוניינים להשכיר אותה . האם יש כאן אירוע מע"מ? אם כן, 1 . לתיירים או לכל דורש airbnb באמצעות האם חובה לפתוח תיק במע"מ על אודות פעילות זו על שם שני בני הזוג, או שהסכם חתום . האם לחלופין יכולה האישה להוציא חשבונית מס היות שהיא 2 ? בין שוכר למשכיר יספק . לעניין מס הכנסה, האם ההכנסה מהשכרה זו תיוחס לבן הזוג בעל 3 ? עוסק מורשה קיים ההכנסה הגבוהה יותר או שתהיה חלוקה שווה היות ושניהם הם בעלי הנכס שווה בשווה? עו"ד עמיאל יצחק הלוי משיב: (להלן: "החוק") 1975- ) לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו 1(31 לפי סעיף שנה, למעט השכרה לשם 25 השכרה למגורים לתקופה שאינה עולה על אירוח בבית מלון, היא עסקה פטורה ממע"מ. מי שכל עסקאותיו הן עסקאות השכרה למגורים כאמור, פטור מרישום 1976- ) לתקנות מס ערך מוסף (רישום), התשל"ו 1(1 לצורכי מע"מ, וזאת על פי הוראות תקנה (להלן: "תקנות הרישום"). באשר להשכרה לטווח קצר כהשכרה לתיירים וכד', נראה כי אין מדובר בהשכרה למגורים, ) לחוק ולפי 1(31 אלא בשירותי אירוח (בדומה לצימר וכד'), ולכן לא יחול הפטור לפי סעיף ) לתקנות הרישום. 1(1 תקנה ככל שפעילות ההשכרה לטווח קצר עולה כדי "עסק", יתחייב רישום במע"מ, כ'עוסק מורשה' או כ'עוסק פטור' על פי המחזור השנתי הצפוי. לצורכי הרישום, אופן ייחוס הפעילות וההכנסה היא משמעותית לצורכי מס הכנסה. הכנסה מרכוש של בני הזוג יתווספו להכנסתו של בן הזוג שיש לו הכנסה חייבת מיגיעה (להלן: 1961- לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א 66 אישית גבוהה יותר (סעיף "הפקודה"). (ד) לפקודה, אם לבני הזוג מקור הכנסה משותף, חישוב נפרד ייעשה בהתקיים 66 לפי סעיף התנאים המצטברים הבאים: א) יגיעתו האישית של כל אחד מבני הזוג נדרשת לייצור ההכנסה ממקור ההכנסה המשותף; ב) כל אחד מבני הזוג מקבל הכנסה התואמת את