ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

132 2020 ינואר 520 ידע למידע

האם קבלן צריך להוציא חשבונית מס כנגד הפחתה במחיר דירה בשל איחור במסירתה לקונה השאלה: מיליון ש"ח, 2.8 מיליון ש"ח. בפועל הקונה שילם רק 3- קבלן מכר דירה ב ש"ח הופחתו כתוצאה מאיחור בתאריך מסירת הדירה. 200,000- מאחר ש כמובן שהקבלן הוציא חשבוניות מס כנגד כל תשלומיו של רוכש הדירה. האם ש"ח שהופחתו? 200,000- עליו להוציא חשבונית מס (ולשלם מע"מ) גם כנגד ה עו"ד, רו"ח קרן ישראלי-ארביב משיבה: מחיר העסקה לפי חוק מע"מ הוא התמורה שהוסכמה בין הצדדים. לחוק מע"מ הקובע 7 לתמורה יש להוסיף רכיבים נוספים, זאת לפי סעיף כי: . מחירה של עסקה הוא התמורה שהוסכם עליה, לרבות – 7" ) כל מס, היטל, אגרה או תשלום חובה אחר המוטלים על העסקה שלא על פי חוק זה, 1( זולת אם הוטלו בדין על הקונה אך למעט מס על רווחי הון על פי פקודת מס הכנסה ;1963- ומס על פי חוק מס שבח מקרקעין, תשכ"ג ) כל הוצאה אחרת בביצוע העסקה שעל פי ההסכם על הקונה להחזירה לרבות עמלה או 2( ריבית בשל תשלום לשיעורין ריבית או כל תשלום אחר בשל פיגור בתשלום ופיצויים בשל הפרת ההסכם כשאין עמה ביטול העסקה, ולרבות מחירן של אריזות". ) לחוק מע"מ קובע, כי מחיר עסקה הוא התמורה שהוסכם עליה בין הצדדים 2(7 סעיף לרבות פיצוי בשל הפרת הסכם שאין עמה ביטול עסקה. לפיכך, במקרה זה, היות ומדובר בהפרת הסכם (איחור במסירת הדירה), רשויות מע"מ ש"ח) כפיצוי שאין עמו ביטול עסקה ועל כן חייב במע"מ. 200,000( עשויות לראות ברכיב זה יחד עם זאת, לטעמנו יש מקום להסדיר במסגרת דיונים מול רשויות מע"מ כי רכיב זה צריך להיות מופחת ממחיר העסקה. ?

המשיבה - מומחית בתחום המיסים העקיפים ולה ניסיון עשיר בתחום זה, הן בישראל והן מחוץ לישראל סניור מנג'ר במשרד רואה חשבון קוסט פורר גבאי את קסירר.