ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2019 דצמבר 519 ידע למידע 53

זכות לבדוק את חשבונות הפרויקט וקביעת מנגנון להתחשבנות וחלוקת הרווחים בין הצדדים. יתרה מכך, נפסק כי לשון ההסכם בין העוררות אינה מעידה על קיומה של נאמנות ביניהן, ואף מהותו האמיתית של ההסכם, כפי שבוארה והובהרה בהליך, אינה מובילה למסקנה כי התקיימו יחסי נאמנות, במשמעות חוק מיסוי מקרקעין, .2 לעוררת 1 בין העוררת סוף דבר הערר נדחה. נקבע כי המהות הכלכלית האמתית של ההסכם בין העוררות היא של רכישת מחצית מהזכויות של העוררת .1 במקרקעין של הפרויקט בידי העוררת 2

מצויה "זכות במקרקעין" 2 העוררת במשמעות החוק, הניתנת להעברה. זאת ועוד, נקבע כי בחינה מהותית ועניינית של ההסכם שנכרת בין העוררות מובילה באופן חד משמעי למסקנה כי מדובר בהסכם שמהותו האמיתית, כמו גם תוכנו, של 1 מעידים על רכישה על ידי העוררת מחצית מזכויות החכירה במקרקעין נשוא זכתה 2 הערר, וזאת אם וככל שהעוררת במכרז של רמ"י. ברור כי אין מדובר בעסקה למתן שירותים גרידא כפי הנטען בערר זה על ידי העוררות. אילו העוררת הייתה רק בגדר ספקית שירותים, הרי 1 לא היינו אמורים לראות בנוסח ההסכם סעיפים המעידים על שיתופה בסיכויים הנובעים מהפרויקט - על דרך של שיתופה במחצית מרווחי הפרויקט כולו, תוך מתן