ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2019 דצמבר 519 ידע למידע 51

נדחה עררן של חברות להשקעה על שומה לפי מיטב השפיטה שהוציא להן מנהל מיסוי מקרקעין – המהות האמתית של העסקה שנערכה ביניהן היא של רכישת זכויות במקרקעין עו"ד שלי גולדמן

26722-09-17 תקציר ו"ע המחוזי בחיפה בשבתו בבית המשפט: כוועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין כב' חברי הוועדה - השופטת אורית וינשטיין, לפני:

עו"ד נתן מולכו ועו"ד חיים שטרן רבץ השקעות בע"מ ואח' העוררות: מנהל מיסוי מקרקעין חיפה המשיב: 7.10.2019 : ניתן ביום

לפי מיטב השפיטה לעוררות, שהן חברות להשקעות (להלן: "העוררות") במצב דברים שבו לא הגישו העוררות הצהרה על לחוק מיסוי מקרקעין 73 עסקה לפי סעיף (שבח ורכישה) (להלן: "החוק"), אלא מסרו מכתב הודעה שבו ציינו 2016 למנהל בינואר את דבר קיומו של הסכם ביניהן שהוגדר כהסכם למתן שירותי מימון, ניהול ושיווק, וטענו כי אין מדובר בעסקה במקרקעין כמשמעותה בחוק, וכן בשאלה אם מהותו האמתית של ההסכם היא העברת מחצית הזכויות במקרקעין בטירת הכרמל, כפי עמדת המנהל, או שמא מדובר בהסכם למתן שירותי מימון, ניהול ושיווק, ותו לא - כפי עמדת העוררות.

בית המשפט המחוזי דחה ערר שהגישו שתי חברות להשקעות על שומה לפי מיטב השפיטה שהוציא להן מנהל מיסוי מקרקעין בטענה כי אין מדובר בעסקה במקרקעין כמשמעותה בחוק אלא בעסקה למתן שירותי מימון. נקבע כי ההסכם בין החברות מהווה עסקה במקרקעין כמשמעות החוק, באופן המקים חבות במס רכישה ובמס שבח, כמו גם בתשלום קנס אי הצהרה במועד.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

עסקינן בערר שעניינו בשאלה האם איחר המשיב, מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (להלן: שומה 2016 "המנהל"), משהוציא בנובמבר