ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2019 דצמבר 519 ידע למידע 49

מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (להלן: "המנהל") קבע כי חברת מ.ק.ח היא בבחינת "איגוד מקרקעין" כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק"), ועל כן דרש מהעוררת לשלם מס רכישה כנדרש לפי לחוק. העוררת השיגה על החלטת 9 סעיף המנהל, ומשנדחתה השגתה, הגישה את הערר המונח להכרעתנו כעת, שבגדרו טענה העוררת כי החברה בעלת הזכויות במרכז הקניות אינה "איגוד מקרקעין", ועל כן עסקה במניותיה אינה מחויבת במס על פי חוק מיסוי מקרקעין. העוררת טענה כי לחברת מקח פעילות עסקית נרחבת המוציאה אותה מהגדרת "איגוד מקרקעין". במסגרת זו נטען כי יש לראות בפעילותה העסקית של חברת הניהול, גרנד קניון ניהול בע"מ, חלק מפעילותה העסקית של חברת מקח. העוררת הוסיפה והצביעה על פעילויות עסקיות מגוונת שבהן עוסקת חברת מקח, ובהן פעולות שיווק ופרסום, ייעוץ עסקי קמעונאי לשוכרי החנויות, בניית תמהיל ומגוון חנויות המתאימים לקניון, השתתפות בעיצוב חנויות ועוד. עוד נטען Going- כי לחברת מקח נכס שהוגדר כ , שמשמעו פעילות עסקית Concern הנפרדת מהחזקת המקרקעין וכי היא מפעילה פארק שעשועים. המנהל טען כי אין בהפעלת פארק השעשועים לשנות את סיווג החברה כאיגוד מקרקעין וכי מהותה האמתית של העסקה היא עסקה במקרקעין.

בית המשפט פסק: כב' השופט ר' סוקול פסק כי בפסק דין גזית גלוב נקבעו כמה הלכות מחייבות וחשובות לעניין הגדרת איגוד מקרקעין ותחולת ההגדרה על חברה המחזיקה במרכז קניות, ובהן כי המונח זכויות במקרקעין הוא מונח רחב הכולל בחובו לא רק את הקרקע והמחוברים לה אלא גם "נכסים אחרים הנבלעים בזכות במקרקעין או נטמעים בה". נוסף על כך נקבע כי נכס שנכלל בזכות במקרקעין אינו נכס עצמאי ועל כן אין צורך למנות אותו ברשימת הנכסים של האיגוד. בהמשך לאמור נקבע כי בענייננו ביקשה העוררת - אף לדבריה שלה - לקיים את פארק השעשועים במרכז הקניון כ"אבן שואבת" למשיכת מבקרים למרכז הקניות. אף שלחברת מקח לא היו הכנסות ממשיות מפארק השעשועים במשך שנים רבות, שכן בשל הפסדיו לא שולמו דמי שכירות, בחרה חברת מקח להמשיך ולהחזיקו כפעילות לוואי שתמשוך לקוחות למרכז הקניות. בכך דמתה פעילות פארק השעשועים לפעילות פנאי ובידור המתבצעת ברחבי מרכז הקניות כדי למשוך מבקרים כגון הופעות לילדים, אירועי מוסיקה וכדומה. חברת מקח הפעילה את פארק השעשועים רק לתקופת ביניים, ממועד עזיבת המפעיל החיצוני ועד שהחלה להסב את המקום לבית קולנוע. משמע, מדובר היה בפעילות זמנית החורגת מהפעילות העיקרית והקבועה של החברה.