ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

46 2019 דצמבר 519 ידע למידע

אלו של המשיב הוגש ערר לבית המשפט המחוזי בשבתו כוועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין. ועדת הערר קבעה: כב' השופט ר' סוקול, יו"ר הוועדה, קבע כי דין הערר להידחות. תחילה הבהיר השופט כי מוקד כל המחלוקות שבין הצדדים מצוי בתפיסות השונות לגבי מהות זכויותיה של בת הזוג בנכסיו של המנוח. נקבע כי אין מקום לאפשר כעת ליורשו של המנוח לנסות ולקעקע את מסקנות בית המשפט העליון ולשכנע כי זכויותיה של בת הזוג, מכוח הלכת השיתוף או מכל מקור אחר, היו שונות מאלו שנקבעו בפסק דין חלוט של בית המשפט העליון. בעניין זה הבהיר בית המשפט העליון כי לבת הזוג לא הוענקו זכויות במניות, בין זכויות קניין ובין זכויות שביושר, וכל זכויותיה הסתכמו בחיוב הכספי שחב לה המנוח על פי שווי מחצית החברה ליום הפירוד. לדברי השופט, פסק דין זה הוא הבסיס לבחינת כל העסקאות מושא הליך זה, שכן הוא הכריע בזכויותיה של בת הזוג וחובותיו של המנוח כלפיה והבהיר כי מדובר אך ורק בחיוב כספי. נוכח האמור קבע השופט, אין כל רלוונטיות א לחוק מיסוי מקרקעין 4 להוראות סעיף שעניינן העברת נכסים אגב גירושין או פירוד. "הנכס" - המניות בחברה, מעולם לא עברו מבת הזוג למנוח, שכן על פי פסיקת בית המשפט העליון כאמור, לא היו לה זכויות ב"נכס" אלא רק זכויות

המשיב, מנהל מיסוי מקרקעין חיפה, כי החברה היא בבחינת "איגוד מקרקעין" כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). המנוח ניהל מערכת יחסים זוגית ללא נישואים עם חברתו לחיים, אך לימים נפרדו השניים ובעקבות הליכים משפטיים שהתנהלו בין בת הזוג למנוח וליורשיו, נקבע כי היא הייתה ידועתו בציבור של המנוח וזכאית למחצית מנכסיו לרבות למחצית מזכויותיו בחברת הניהול. שווי מחצית זכויותיו של המנוח בחברה נקבע על ידי בית המשפט לענייני משפחה והועמד שקל. 4,046,927 על סך של 11- שולם לבת הזוג סך של כ 2006 בשנת מיליון שקל, כשווי חלקה במניות המנוח בחברה ובצירוף הפרשי ההצמדה והריבית ,2 שנצברו. התשלום בוצע על ידי העוררת ולשם כך הועברו לעוררת מחצית מהמניות שהיו רשומות אותה עת על שם יורשיו של המנוח בחברת הניהול. כפועל יוצא, ניטשה מחלוקת בין העוררים למשיב לגבי טיבה ומהותה של העסקה שנרקמה לתשלום שווי המניות לבת הזוג. לגרסת העוררים, מדובר בעסקה לרכישת מניותיה של בת הזוג בחברת הניהול, ואילו לעמדת המשיב מדובר בתשלום חוב כספי שחבו המנוח ויורשיו לבת הזוג, אשר מומן על ידי מכירת מחצית זכויותיו של בנו של המנוח בחברה. בשים לב לעמדה זו, קבע המשיב כי מדובר בעסקה למכירת מניות באיגוד מקרקעין ודרש מהמוכרים לשאת בתשלומי מס השבח ומס הרכישה המתחייבים בשל העסקה. על החלטות