ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2019 דצמבר 519 ידע למידע 29

כל מקרה אחר שאינו מצוי בה הוא העברה חייבת. תומך 5/2016 – חוזר מס הכנסה במפורש בעמדה כי העברת נכסי מקרקעין אינה נכללת בפרק הנאמנויות בפקודה, ויחולו הוראות החוק בלבד. נקודות מניתוח ועדת הערר ופסק הדין ● ● בפרק הנאמנויות: נכס – לרבות מקרקעין בישראל. בנאמנות תושבי ישראל – הקניה לנאמן ללא תמורה, אינה מכירה לעניין חלק ה' (רווחי הון). בנאמנות קרובים – הקניה לנאמן ללא תמורה – נחשבת כהעברה ישירה מהיוצר לנהנה. ● ● בחוק ישנם רק שני סוגי "נאמנויות": נאמנים ונושאי תפקיד על פי חיקוק לחוק), ונאמנות שהיא בעצם 3 (סעיף שליחות (לגביה מתייחסים: הודעה )74 בעת הרכישה על ידי נאמן (סעיף והעברה פטורה בעתיד מנאמן לנהנה – .))69 (סעיף אין בחוק כל התייחסות לנאמנות .TRUSR מסוג ● ● אף שבעבר קבע ביהמ"ש העליון כי הינו רשימת מקרים סגורה, 3 סעיף הרי שכיום ישנן דעות מלומדים הסוברות אחרת. ● ●

לחוק מיסוי מקרקעין 3 לפטור לפי סעיף (להלן – החוק) (סעיף הפוטר העברת נכסים לסוגים מסויימים מאוד של נאמנים הפועלים לפי חוק, כגון נאמן בפשיטת רגל, אפוטרופוס, ועוד). מנהל מסמ"ק קבע כי אין תחולה לעניין מקרקעין, להוראות פרק הנאמנויות בפקודה, ואין סעיף פטור בחוק – ועל כן עצם ההעברה לנאמנות חייבת במיסי שבח ורכישה (ובמכירת המקרקעין בעתיד על ידי הנאמנות לנהנים – יחול מס שבח ומס רכישה נוסף). נקודות מטענות מנהל מסמ"ק בערר (טענות המערערים, נטמעות בפסק הדין) ● ● בחוק יש רק פטור בהעברה מנאמן ). אין פטור בהעברה 69 לנהנה (סעיף מיוצר לנאמן. (הערה שלנו: גם מיוצר שהוא נהנה, לנאמן). ● ● למגן הנאמנות ניתנה סמכות רחבה מדי: החלפת הנהנים. על כן אין מדובר בנאמנות על פי החוק. (הנאמנות – . לעניין זהות 69 לגביה מתייחס סעיף הנהנה בנאמנות כזו, ישנה פסיקה נרחבת). 74 לא הוגשה הודעת נאמנות לפי סעיף לחוק. ● ● העברה פטורה לנאמן בחוק, קיימת רק לחוק. זוהי רשימה סגורה. 3 בסעיף ● ●