ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
2019 דצמבר 519 ידע למידע 275
38 מיסוי תשלום חודשי שנותן קבלן בפרויקט תמ"א לדייר שדירותיו עומדות בפני הריסה ובנייה מחדש השאלה: וייבנה 38 דירות מגורים בבניין. הבניין ייהרס על פי תכנית תמ"א 2 לאדם ש"ח 6,000 מחדש. עד לסיום הבנייה מקבל האדם תשלום חודשי מהקבלן בסך ש"ח לחודש. האם סכום זה חייב במס? יש לציין כי 12,000 לכל דירה סה"כ באחת הדירות הנ"ל מתנהל משרד מהנדס והדירה השנייה הושכרה למגורים. ?
עו"ד שגיב רון משיב: היא למעשה עסקת 'קומבינציה' שבמסגרתה 38/2 כאמור, עסקת תמ"א רוכש היזם זכויות בנייה מהדיירים ובתמורה הוא מעניק להם שירותי בנייה בדרך של הריסת המבנה הקיים ובניית מבנה חדש תחתיו. 1963- לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 5 פרק חמישי
מעניק פטור ממס שבח במכירת זכויות בנייה בידי הדיירים ליזם ובלבד החוק") (להלן: " שהתמורה שניתנה בעד המכירה היא דירת מגורים אחת בלבד, הכפופה למגבלות גודל מ"ר משטח הדירה המקורית) או מגבלות שווי (גובה תקרת הפטור 25- (שטח של לא יותר מ הקבוע בחוק לגבי מכירת דירת מגורים עם זכויות בנייה נוספות או שווי הדירה המקורית ללא זכויות בנייה, לפי הגבוה), וכן כי בוצעה הקמתו מחדש של המבנה שנהרס בהתאם להוראות תמ"א. נוסף על כך, התמורה שמקבל הדייר לתשלום הוצאות דמי השכירות לדיור חלופי בתקופת הביניים וכן ההוצאות הכרוכות בשירותי הבנייה של הפרויקט, פטורות אף הן ממס שבח. ההכנסה בגין שכר הדירה לתקופת בניית הבניין החדש מהווה למעשה הכנסה בגין מכירת הזכויות במקרקעין על ידי הדייר ליזם במסגרת פרויקט התמ"א והיא זכאית לפטור ממס לחוק. 1 לג 49 שבח על פי הוראות סעיף חשוב לציין, כי אחת המגבלות החלות לצורך קבלת הפטור ממס שבח, כאמור לעיל, היא, כי הפטור חל על מכירת דירה אחת למוכר בכל בניין.
המשיב - עורך דין מומחה למיסוי ונדל"ן
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online