ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

70 2019 אוקטובר 517 ידע למידע

התקבל בחלקו עררם של חברת נדל"ן ובעל מקרקעין שערכו עסקת קומבינציה - בכל הנוגע לשווי הדירות שייבנו בפרויקט יש להעדיף את חוות דעתו של השמאי מטעמם עו"ד שלי גולדמן

860-09-17 תקציר ו"ע המחוזי בחיפה בשבתו בבית המשפט: כוועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין כב' חברי הועדה – כב' השופט ר' סוקול, לפני: עו"ד נתן מולכו, עו"ד חיים שטרן יקותיאלי ואח' העורר: מנהל מיסוי מקרקעין חיפה המשיב: 4.8.2019 : ניתן ביום

בית המשפט המחוזי קיבל בחלקו ערר שהגישו בעל זכויות במקרקעין וחברת נדל"ן שערכו עסקת קומבינציה על שווי המכירה שקבע מנהל מיסוי מקרקעין. נקבע כי בכל הנוגע לשווי הדירות שייבנו בפרויקט יש להעדיף את חוות דעתו של השמאי מטעמם על פני חוות דעת המומחית מטעם מנהל מיסוי מקרקעין שכן הוא בחן עסקאות השוואה רבות יותר, איתר עסקאות ממועדים קרובים יותר לעסקת המכר שבין הצדדים והתייחס לנתוני השוואה רחבים יותר.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

העורר הוא בעל זכויות בנכס מקרקעין במרכז הכרמל בחיפה שעליו בנוי מבנה ישן ובו שתי דירות. בין העורר לבין חברת נדל"ן (להלן: "החברה") נערך ונחתם הסכם למכירת חלק מזכויותיו של העורר במקרקעין. על פי ההסכם העביר העורר לחברה חלק מזכויותיו במקרקעין תמורת קבלת שירותי בנייה להקמת מבנה מגורים חדש ובו כמה דירות מגורים. בעקבות עסקת המכר נדרש העורר לשלם למנהל