ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2019 אוקטובר 517 ידע למידע 65

פריסת שבח ליחיד או חברה במכירת זכות במקרקעין עו"ד רו"ח רמי אריה

בלבד, ואילו השבח אשר ייוחס 25% של ממוסה בשיעור מס 2015- ו 2014 לשנים . החלת הוראת הפריסה חוסכת 26.5% של ש"ח. 894,148 לחברה סך של ) לחוק קובע זכות ורשות 1() א(ה 48 סעיף לבקש פריסת השבח הריאלי, כדלקמן: "המוכר רשאי לבקש כי המס על השבח הריאלי יחושב כאילו נבע השבח בחלקים שנתיים שווים, תוך תקופה שאינה עולה על ארבע שנות מס... " חברה או כפי שפרסמנו במאמרנו בנושא " ", סוגית זכות יחיד זכאים לפריסת השבח הפריסה לחברות, ולא רק ליחידים, נדונה בוועדת הערר בעניין חברת טוונטי האנדרד , טוונטי האנדרד נהריה 44202-05-16 ו"ע ( , ניתן בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה ), אשר קבעה כי הוראות 19.1.2019 ביום הפריסה רלוונטיות הן ליחיד והן לחברה. תכלית החקיקה של הוראת הפריסה, נועד ", הנובע מכך אפקט הדחיסה למתן את " שעליית ערך המקרקעין, נוצרה על-פני כל שנות ההחזקה בנכס, אך המס משולם בגינה ," עיקרון המימוש רק בעת המכירה לפי "

יחיד או חברה זכאים לבקש את הטבת הפחתת מס השבח על ידי פריסת השבח על פני ארבע שנים המסתיימות בשנת המכירה, ובכך להביא להפחתת חבות מס השבח המוטלת עליהם במכירת זכות במקרקעין. כדאי לבדוק ולנצל הטבה זו לפי תנאיה, במיוחד לאור העלייה הצפויה במס חברות ובמס יחידים בעתיד הקרוב. סוגית פריסת השבח גם לחברה נדונה בוועדת ערר מיסוי מקרקעין, בעניין , יוניון 14375-12-17 ו"ע חברת יוניון ( , ניתן נכסים בע"מ נ' מס שבח נתניה 2015 ), אשר מכרה בשנת 12.5.2019 ביום מקרקעין וביקשה כי חישוב מס השבח יבוצע בפריסה על פני ארבע שנים, על פי א(ה) לחוק מיסוי מקרקעין. 48 הוראת סעיף א(א) לחוק קובע כי מס השבח 48 סעיף החל על חברות הוא בהתאם לשיעור מס החברות. שיעור מס החברות השתנה בשנת הוא עמד על שיעור של 25% , ובמקום 2014 .26.5% חברת יוניון ביקשה כי חישוב המס יערך תוך ביצוע פריסה, כך שהשבח אשר ייוחס ממוסה בשיעור מס 2013- ו 2012 לשנים

עו"ד רו"ח ויועץ מיסוי, בעל משרד לדיני מסים, חבר צוות התגובות של לשכת עורכי הדין בישראל, www.ralc.co.il מרצה בכיר בתחום דיני המס ומנהל מקצועי של אתר האינטרנט מסים ועסקים