ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2019 ספטמבר 516 ידע למידע 57

נבהיר את דברינו: פתחנו ואמרנו כי לדעתנו, ז(ו) תחולנה גם על חלוקת 75 הוראות סעיף נכס מקרקעין מהנאמנות לנהנה, ולפיכך, אם העברה ישירה של נכס מקרקעין כאמור מהיוצר לנהנה הייתה פטורה ממס, תהיה גם החלוקה פטורה ממס. אילו בחנו את החבות התאורטית במס של העברה ישירה נוכח הוראות חלק ה' לפקודה, היינו מסיקים כי כל העברה כאמור תהיה פטורה, הואיל וחלק ה' לפקודה אינו חל כלל על העברת זכות במקרקעין; שכן זכות 88 זו אינה בגדר "נכס" כהגדרתו בסעיף לפקודה. על מנת להעניק משמעות לבחינת הזכות לפטור, שומה עלינו לפרש כי בחינת הזכאות תיעשה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין.

כי הוראה זו תחול גם ביחס לחלוקת נכס מקרקעין לעניין "מכירה" לפי חוק מיסוי מקרקעין. משאמרנו זאת, נשאלת שאלה נוספת, והיא ז(ו) יש לבחון את ניתוח 75 אם לצורך סעיף הזכאות התאורטית לפטור ממס לו היה מדובר בהעברה ישירה של נכס המקרקעין מהיוצר לנהנה, מנקודת המבט של הוראות חלק ה' לפקודה או שמא מזו של חוק מיסוי מקרקעין? אנו סבורים, כי הואיל וההנחה ז(ו) 75 היא כי הוראתו המהותית של סעיף חלה גם ביחס להעברת זכות במקרקעין, ומאחר שבהעברת זכות כזו עוסק חוק מיסוי מקרקעין, הרי בחינת הזכאות התאורטית תיעשה אף היא נוכח הוראות חוק מיסוי מקרקעין. לדעתנו, כל פרשנות אחרת תביא לאבסורד.

הערות הכותב: לחוק מיסוי מקרקעין כ"בעלות, או חכירה לתקופה 1 " מוגדרת בסעיף זכות במקרקעין " .1 העולה על עשרים וחמש שנים בין שבדין ובין שביושר לרבות הרשאה להשתמש במקרקעין, שניתן לראות בה מבחינת תכנה בעלות או חכירה לתקופה כאמור; ולענין הרשאה במקרקעי ישראל - אפילו אם ניתנה ההרשאה לתקופה הקצרה מעשרים וחמש שנים"; " מוגדר שם כ"איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין, איגוד מקרקעין " למעט איגוד שהזכויות בו רשומות למסחר בבורסה כהגדרתה בפקודה; ולענין זה לא יראו כנכסיו של האיגוד - מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים, ומטלטלין, שאינם משמשים לאיגוד לייצור הכנסתו, או שהם משמשים לייצור הכנסתו אולם לדעת המנהל הם טפלים למטרות העיקריות של האיגוד המבוצעות למעשה ולא בדרך ארעית";