ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

44 2019 ספטמבר 516 ידע למידע

בנושא מיסוי נאמנויות ומיסוי מקרקעין אינו מחייב את בית המשפט, ונדמה כי רשות המיסים 'נטלה' לידיה את הסמכות ." של המחוקק בנושא זה הרחבה: יחסי הגומלין בין הסדר הנאמנויות בפקודת מס הכנסה ובין הוראות חוק מיסוי מקרקעין נכסי הנאמן עשויים להכיל בין השאר נכסים המהווים "זכות במקרקעין" או "זכות באיגוד מקרקעין" כהגדרת מונחים אלה בחוק מיסוי מקרקעין זאת מאחר ג קובעת כי 75 " שבסעיף נכס שההגדרה " "נכס" לעניין הסדר מיסוי הנאמנויות הוא "כל רכוש, בין מקרקעין ובין מיטלטלין, וכן כל זכות או טובת הנאה ראויות או מוחזקות, והכל בין שהם בישראל ובין שהם מחוץ לישראל". לאמור, ההסדר חל גם ביחס לנכסי מקרקעין בישראל, הנדונים באופן מסורתי בחוק מיסוי מקרקעין. חוק מיסוי מקרקעין עוסק באירועים שבהם נמכרים נכסי מקרקעין בישראל, והוא מקביל, ברמה העיונית, להוראות חלק ה' לפקודה, המתייחסות לרווחי הון ממכירת נכסים שאינם נכסי מקרקעין בישראל. שאלת יישומו של חוק מיסוי 2 מקרקעין, במקביל להוראות פרק רביעי לפקודה, תתעורר בדרך כלל בתנועת הזכות לנכסי המקרקעין אל הנאמנות ומחוץ לה. השאלה הבסיסית המתעוררת היא מה לפקודה 2 היחס שבין הוראת פרק רביעי לבין הוראות חוק מיסוי מקרקעין. שאלה זו מתעוררת נוכח העובדה כי במסגרת 2 , שבו נחקק פרק רביעי 147 ' תיקון מס

לנאמנות, ולפיכך תגברנה הוראות ההסדר הספציפי גם מקום שניתן היה להחיל את ההוראות הכלליות בחוק מיסוי מקרקעין. מסקנת הדברים לדעתנו היא, כי ההוראה המיוחדת הקובעת כי הקניית נכס לנאמן אינה מהווה "מכירה" - הגם שמבחינת לשונה מתייחסת לחלק ה' לפקודה - גוברת על ההוראות הכלליות בחוק מיסוי מקרקעין. לפיכך, הקניית נכס מקרקעין, אף היא לא תיחשב "מכירה" לצורך חוק מיסוי מקרקעין. נזכיר כי לפרשנות זו משמעות רוחבית ביחס לכלל הסדר מיסוי הנאמנויות. אכן, לדעתנו, בכל מקום שבו חלק מתייחס להוראות חלק ה' 2 רביעי לפקודה, יש לפרש את הדברים כמתייחסים גם לעניין חוק מיסוי ."' מקרקעין סיכום המסקנה ועדת הערר פסקה, פה אחד, כי " היא שעלינו להשלים את ה'לאקונה' שבחוק מיסוי מקרקעין לפי עקרונות המיסוי שנקבעו בפרק הנאמנויות שבפקודת מס הכנסה ולראות את ההקניה במקרה דנן, מהיוצר לנאמן כאירוע שאינו נחשב כ"מכירה", הן לעניין מס השבח והן לעניין מס הרכישה, ומועד אירוע המס ." ידחה למועד החלוקה בפועל או במכירה ועדת הערר אף מצאה לנכון להפטיר בדברים 5/2016 האמור בחוזר מס הכנסה " הבאים: