ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

168 2019 ספטמבר 516 ידע למידע

קיזוז מע"מ תשומות בגין רכישת דירת מגורים להשכרה בידי חברה בעלת נכסים להשכרה למסחר ותעשייה השאלה:

?

חברה המחזיקה בשני נכסים ומשכירה אותם למסחר ולתעשייה רכשה דירת מגורים חדשה מקבלן שמיועדת להשכרה אף היא (לחברה פעילויות נוספות . האם ניתן לדרוש מע"מ תשומות מהחשבונית בגין 1 .) פרט להשכרת הנכסים . כאשר הדירה תושכר האם העסקה תהיה חייבת במע"מ? 2 ? רכישת הדירה רו"ח אריק כהן ועו"ד ג'ני אטקין-מוסקוביץ משיבים: ניכוי מס תשומות לחוק מס ערך מוסף, 38 ניכוי מס תשומות על ידי העוסק מתבצע על פי סעיף , אשר קובע כדלהלן: 1975- התשל"ו "עוסק זכאי לנכות מהמס שהוא חייב בו את מס התשומות הכלול בחשבונית מס שהוצאה לו כדין או ברשימון יבוא או במסמך אחר שאישר לענין זה המנהל, ובלבד שרשימון היבוא או המסמך האחר נושא את שמו של העוסק כבעל הטובין ושהניכוי ייעשה בתוך ששה חדשים מיום הוצאת החשבונית, הרשימון או המסמך." לחוק הקובע כי "אין לנכות מס על תשומות אלא אם הן 41 "מס תשומות" מוגדר בסעיף לשימוש בעסקה החייבת במס." אשר על כן, כדי שמס תשומות יותר בניכוי יש לבדוק אם השימוש בתשומה מיועד לעסקה החייבת במס. "השכרה למגורים לתקופה שאינה עולה על ) לחוק קובע פטור ממס ערך מוסף ל 1(31 סעיף שנים, למעט השכרה לשם אירוח בבית מלון;" 25 לסיכום, בהנחה כי דירת מגורים במקרה דנן מיועדת להשכרה למגורים בידי החברה ) לחוק, אזי מס תשומות בגין 1(31 במסגרת עסקה פטורה ממס ערך מוסף מכוח סעיף לחוק. 41 רכישת הדירה לא יותר בניכוי מכוח סעיף !

המשיבים – רו"ח אריק כהן, ממשרד גוזלן לוריא רואי חשבון עו"ד ג'ני אטקין מוסקוביץ – מומחית במע"מ