ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

158 2019 ספטמבר 516 ידע למידע

1960 פריסת מס שבח לנכס שנקנה לפני השאלה:

?

יש מס מוגבל על השבח הריאלי עד התחילה, של עד 1960 בנכס שנקנה לפני הדבר עובר 1960 . מניין המקור לכך שכשבוחרים לפרוס נכס שנרכש לפני 1 .25% ? לפי הסעיף 25% באופן אוטומטי למסלול מלא של מס שולי ולא של מס עד . האם ניתן לפרוס 2 ?' וכו 1% ותוספת של 12% בפקודה ובחוק שם נקבע שהמס לא יעלה על רק את החלק של השבח הריאלי לאחר יום התחילה עד מועד השינוי וחלק ממועד השינוי, כלומר לבצע פריסה ללא החלק של השבח עד יום התחילה? עו"ד שניר שער משיב: חלופות 2 , הרי ככלל קיימות 1.4.61 במכירת זכות המקרקעין שנרכשה לפני ה א(ד) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח 48 העומדות לבחירת הנישום: האחת, סעיף (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין") קובע כי במכירת נכס 1963- ורכישה), תשכ"ג ) לא יעלה שיעור מס השבח על 31.3.61 היסטורי (שיום הרכישה שלו הינו עד השיעור המירבי הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין בהתאם לשנת רכישת הנכס, כאשר בחלופה זו שיעור המס המופחת הינו על כל השבח, וללא הבחנה בין שבח אינפלציוני וריאלי. א(ה) לחוק מיסוי מקרקעין המאפשר למוכר לבצע פריסה של השבח 48 השנייה, סעיף שנים (כולל שנת המכירה). 4 הריאלי על פני תקופה שאינה עולה על 2 , ולכן בפני הנישום עומדות לבחירה 1960 בעניינו, יום הרכישה של הנכס הוא לפני שנת 4 החלופות הנ"ל. לאמור, לבצע חישוב של פריסה על השבח הריאלי על פני תקופה של עד שנות המס המסתיימות בשנת מכירת הנכס, או לחילופין לשלם שיעור מס מופחת/מוגבל על מלוא השבח, והנישום זכאי לבחור בדרך המיטבית עבורו בה תשלום מס השבח הינו נמוך יותר. ואולם, לא ניתן לבצע פריסה רק על חלק מהשבח הריאלי שמיוחס לתקופה זו ) לחוק מיסוי מקרקעין קובע: המוכר רשאי לבקש כי המס 1() א(ה 48 או אחרת, כיוון שסעיף על השבח הריאלי יחושב כאילו נבע השבח בחלקים שנתיים שווים, תוך תקופה שאינה עולה על ארבע שנות מס או על תקופת הבעלות בנכס, לפי הקצרה שבהן, והמסתיימת בשנת המס שבה נבע השבח". במילים אחרות, יש לפרוס את כל השבח הריאלי (ולא רק את חלק השבח הריאלי שאחרי שנים לאחור (כולל שנת 4 יום התחילה או מועד השינוי) בחלקים שנתיים שווים עד ) ועד מועד השינוי 7.11.01( המכירה). כמובן, שחלק השבח הריאלי שאחרי יום התחילה ואילו חלק השבח הריאלי אחרי מועד 20% ) ימוסה בשיעור מס מוגבל של עד 31.12.11( , כך שלמעשה הפריסה תהיה 25% ) ימוסה בשיעור מס מוגבל של עד 1.1.12 השינוי (החל מה , אשר ממוסה 7.11.01 אפקטיבית יותר לגבי השבח הריאלי שצמח עד יום התחילה שהוא ) ובהתחשב בגילו ובהכנסותיו של המוכר. 47% בהתאם לשיעור המס השולי של הנישום (עד יש לזכור להביא בחשבון גם את מס היסף. !