ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2019 ספטמבר 516 ידע למידע 151

שחלוף נכס מקרקעין בישראל בנכס מקרקעין מחוץ לישראל השאלה:

?

לחברה ישראלית נכס עסקי בישראל. החברה מעוניינת למכור את הנכס ולרכוש במקומו נכס עסקי ביוון. האם ניתן להחיל על שחלוף זה את סעיף לפקודת מס הכנסה (או סעיף אחר) ולדחות את רווח ההון שינבע ממכירת 96 הנכס בישראל עד למכירת הנכס ביוון? עו"ד יוני כהן משיב: לפקודת מס הכנסה מטרתו להקל על עסקים המחדשים את הציוד 96 סעיף שלהם מבלי לפגוע בהון העצמי המיועד ליצירת הכנסה. כך, כאשר נישום מוכר נכס ותחתיו רוכש נכס אחר, ניתן להכיר בנכס החדש כנכס שנועד להחליף או לשפר את הקיים וכך נשמר הרצף. לפקודת מס הכנסה זכויות במקרקעין כמשמעותם בחוק מיסוי 88 יובהר כי על פי סעיף מקרקעין מועטו מהגדרת נכס, כך שתשובה זו אינה מתייחסת לזכויות במקרקעין לחוק מיסוי מקרקעין אשר 3 כהגדרתם בחוק מיסוי מקרקעין, ובכל מקרה פרק חמישי העניק פטור בחילוף נכסי מקרקעין בישראל, אינו כמעט עשור. ההקלה היא למעשה דחיית רווח ההון שנצמח ממכירת נכס בר פחת (הנכס המוחלף) אשר תחתיו נרכש הנכס (הנכס המחליף) וזאת בהתקיים תנאי הסעיף. לפקודה, יש לעמוד בארבעת התנאים הבאים: 96 כדי להיות זכאים להקלה כאמור שבסעיף (א) מדובר בנכס בר פחת. חודשים ממכירת הנכס הישן, או ארבעה חודשים לפני כן. 12 (ב) הנכס החדש נרכש בתוך (ג) הנכס החדש נועד לחילוף/ שחלוף בנכס הישן.

על פי הפסיקה, שני התנאים העיקריים הנדרשים כדי שייחשב לחילוף הם: . הנכס החדש משמש מבחינה פונקציונלית כפי ששימש הנכס הישן. 1

המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין