ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2019 ספטמבר 516 ידע למידע 131

המשכיר נובעת מהעסק מאחר שהוא נושא בחלק מסיכוני העסק שממנו הוא מקבל את ההכנסה. ), ומדובר בשוכר אחד 2(9 כלומר, בהנחה שהעמותה עומדת בתנאים שנקבעו לעניין סעיף קבוע, ולא נדרש קיום מנגנון בעמותה לביצוע ההשכרה, והתמורה אינה בעלת זיקה לרווחי השוכר אלא סכום קבוע ובלתי תלוי ברווחים, ניתן יהיה לראות את ההכנסה מהשכרה כהכנסה פטורה ממס הכנסה. לעניין חבות במע"מ בחוק כאשר 1 חוק מע"מ מטיל מע"מ על עסקה בישראל. "עסקה" בישראל הוגדרה בסעיף החלופה הרלוונטית לענייננו היא זו שדנה בעסקת אקראי. "עסקת אקראי" הוגדרה באותו סעיף: "...מכירת מקרקעין לעוסק בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין, וכן מכירת מקרקעין בידי אדם כאמור, למעט מכירת דירת מגורים, למלכ"ר או למוסד כספי;" אם נזכור כי בחוק מע"מ השכרה מהווה מכר, הרי השכרה בין פרטי למלכ"ר כמו גם השכרה בין מלכ"ר למלכ"ר היא אירוע שחייב במע"מ מכוח הגדרת עסקת אקראי. ולמקרה שלפנינו – בהנחה שאין מדובר בהשכרת דירת מגורים, מדובר בשתי פעולות השכרה- השכרת הנכס מהפרטי והשכרתו לעמותה השנייה. בהקשר זה קובעות תקנות ב') כך: 6 מע"מ (תקנה העסקה הראשונה: השכרת נכס מפרטי - עסקה בין אדם פרטי למלכ"ר. מתקיימים תנאי עסקת אקראי והחייב בתשלום המע"מ הוא השוכר - כלומר המלכ"ר. העסקה השנייה: השכרת חלק מהנכס - עסקה בין מלכ"ר למלכ"ר. מתקיימים תנאי עסקת אקראי והחייב בתשלום המע"מ הוא המלכ"ר המשכיר. א לחוק מע"מ - במכירה (לרבות השכרה) של מקרקעין שהיא עסקת 43 נציין כי על פי סעיף אקראי, רשאי החייב במס (המלכ"ר המשכיר) לנכות מהמס שהוא חייב בו את המס ששולם בעת רכישתם של המקרקעין, אם יש בידו חשבונית מס.