ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2019 ספטמבר 516 ידע למידע 119

מאידך גיסא ניתן לראות בהתקשרות משום עסקת קומבינציה במסגרתה התמורה הינה שנים. ובהחלט ניתן לטעון 24 שרותי הבניה והפיתוח אלא שאלו יוקנו לבעלים רק בעוד כי בשכירות לתקופה ארוכה כל כך השקעות החברה בקרקע נועדו לצרכיה ולשימושה ולא כתמורה לבעלים. שנים ערך המבנים ירד (בהיבט הפחת הוא יופחת כמעט במלואו אצל 24 נציין כי בחלוף החברה בהתחשב בשיעורי הפחת המקובלים כיום). בכל מקרה בצד ההתקשרות ישנה תמורה ששאלת גובהה ומועד קבלתה תהיה נושא להתדינות מול רשויות המס. שנים לערכה היום תהיה שאלה מהותית 24 כששאלת היוון התמורה העתידית, בכעוד לקביעת גובה ההכנסה אצל הבעלים ככל שידרש לחייב הבעלים במס היום, דבר שסביר פחות שיקרה ככל שהוא מדווח על בסיסי מזומן ולא על בסיס מסחרי. יובהר כי לאור תקופת ההתקשרות שהופכת אותה לכזו שאינה חוסה בגדר עסקה במקרקעין מכח חוק מיסוי מקרקעין הרי שתמורת ההשכרה תמוסה אצל המשכיר כהכנסה פירותית וככזו יחולו עליה הוראות פקודת מס הכנסה ושאלת מועד קבלת התמורה ומועד החיוב במס אף היא תהיה מהותית. לא נהיר אם הבעלים הינו עוסק לצרכי מע"מ או פרטי בכל מקרה ככל שהוא עוסק הוא ידרש להפיק חשבונית לחברה שתקזז את התשומות ואילו בקרה שהוא אינו עוסק החברה תוכל להפיק חשבונית עצמית ולבצע קיזוז של המע"מ החל כנגד תשומותיה. לטעמנו רצוי לבחון לעומק את גובה התמורה בצורות החישוב המקובלות והשונות על מנת להגיע לתוצאה מיטבית שעל בסיסה תבוצע ההתקשרות כמו כן לדעתנו ראוי לבחון כלכלית משמעות הארכת תקופת השכירות כך שחוק מיסוי מקרקעין יחול על ההתקשרות שכן יתכן כי כלכלית לאור ההפרשים בגובה המס במקרה של חיוב על פי חוק מיסוי מקרקעין (כולל התחשבות במרכיב מס הרכישה החל על החברה) לבין חיוב על פי החלק השני לפקודת מס הכנסה כהכנסה פירותית יכול ויביא למסקנה כי כדאי להתקשר בצורה אחרת מזו שנבחרה. נבקש לציין כי רשויות המס יבחנו את ההתקשרות באופן מדוקדק ומעמיק שכן המדובר בהתקשרות בין צדדים קשורים כך שהתמורה ומהות ההתקשרות יבחנו לעומק ולכן תהיה חשיבות רבה לצורת ההתקשרות, תנאיה ולהיותה בתנאים מקובלים בשוק החופשי.