ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

62 2019 אוגוסט 515 ידע למידע

הזכות לפריסת מס שבח נתונה ליחיד בלבד עו"ד משה גבע

3012/18 תקציר ע"א העליון בבית המשפט: כב' השופטים: א' חיות, ח' מלצר, א' שטיין (כותב פסה"ד) לפני: מסמ"ק חיפה המערער: טוונטי האנדרד ואח' המשיב: 4.7.2019 : ניתן ביום

המקרקעין ולשלם מס בשיעור גבוה יותר. השאלה שאליה נדרש בית המשפט היא האם זכות הפריסה נתונה רק לנישום יחיד בשר ודם או גם לחברה. שלוש חברות רכשו יחדיו יחידת מקרקעין והחזיקו בה עד ליום 12.5.2010 ביום שבו מכרה כל אחת מהן את 15.1.2015 זכויותיה במקרקעין והצהירה על המכירה לשלטונות המס כדת וכדין. בד בבד ביקשה כל אחת מהחברות לפרוס את השבח הריאלי אשר נצמח בתקופת הבעלות על פני ארבע שנים החל משנת המס שבה בוצעה המכירה, זאת בטענה כי זכות הפריסה נתונה לכל "מוכר" 1) א(ה 48 לפי סעיף מקרקעין שהוא תושב ישראל ובכלל זה כל חברה המאוגדת בישראל, וזאת מהטעם לחוק מס שבח 1 הפשוט כדלקמן: סעיף קובע כי "תושב ישראל" לעניין החוק הוא לפקודת מס 1 מי שמוגדר ככזה בסעיף הכנסה הקובע שחבר בני אדם שהתאגד בישראל הוא תושב ישראל. ובמה דברים (וגם בשנה 2015 אמורים? בשנת המכירה

בית המשפט העליון קיבל את ערעורו של מנהל משרד מיסוי מקרקעין בחיפה וקבע כי הזכות לפריסת מס השבח אינה נתונה לחברה. זאתקבע בהסתמך על פרשנותו לאור זאת שהמחוקק לא אמר את דברו בנושא. בכך הפך בית המשפט העליון את החלטת ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי חיפה שדנה בנושא כערכאה ראשונה. עובדות המקרה וטענות הצדדים לחוק מיסוי מקרקעין (שבח 1) א(ה 48 סעיף (להלן: "החוק") 1963- ורכישה), התשכ"ג מאפשר למוכר מקרקעין לפרוס את השבח הריאלי אשר נצמח בין המועד שבו רכש את המקרקעין לבין המועד שבו מכרם על פני תקופה שלא תעלה על ארבע שנות מס או על תקופת הבעלות בנכס, לפי הקצרה שבהן. פריסה כאמור מאפשרת למוכר לשלם מס על השבח בחלקים שנתיים שווים שתואמים את שיעורי המס אשר חלים עליו בכל שנה ושנה, במקום לזקוף את השבח כולו לשנת המס שבה מכר את