ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

50 2019 יולי 514 ידע למידע

מס ערך מוסף

חיוב מע"מ ומס הכנסה בגין מכר קרקע שהתקבלה בירושה או במתנה עו"ד רו"ח רמי אריה

כך קבע בית המשפט העליון בעניין האחים , חנניה גיבשטיין 4377/17 ע"א גיבשטיין ( ,)2.6.2019 ניתן ביום נ' מע"מ רחובות, אשר קיבלו במתנה מדודיהם מניות בחברה. בבעלות החברה זכויות במקרקעין שנרכשו של המאה הקודמת. בשנת 30- בשנות ה הועברו זכויות החברה במקרקעין 1977 לידיהם הפרטיות של האחים גיבשטיין, בעסקת מכר ללא תמורה. באותה שנה הגדילו האחים גיבשטיין את שיעור הבעלות שלהם בחלקה על ידי רכישת זכויות נוספות בחלקה מצדדים שלישיים. פתחו האחים גיבשטיין תיק 1979 בשנת עוסק בשמה של שותפות בלתי רשומה בשם שונה תחום 2003 'אחים גיבשטיין'. בשנת פעילותה של השותפות לנדל"ן. ביצעו האחים 2008-1993 בין השנים גיבשטיין עשר עסקאות מכר בקרקעות שונות אשר היו בבעלותם, שתיים העסקה מתוכן בוצעו במגרש בתל אביב.

2.6.2019 פסק דין גיבשטיין אשר ניתן ביום על ידי בית המשפט העליון, ממשיך את הלך הרוח של חיוב בעלי מקרקעין אשר קיבלו אותם בירושה או במתנה במסים כבדים, אפילו שנרכשו לפני עשרות שנים, והם מוכרים או משכירים אותם. עליהם להיזהר ולתכנן מראש את פעולותיהם בתחום השבחת ומכר המקרקעין, שכן אחרת הם עלולים למצוא את עצמם משלמים סכומי מס נכבדים למע"מ ולמס הכנסה, אשר אולי היו יכולים היו להימנע בעניין מתשלומם. ממש כפי שכבר נקבע . לשם ובירן – חישוב מסלול מחדש בפס"ד גיבשטיין קובע בית המשפט העליון כי גם מכירת מקרקעין אשר התקבלו בירושה או במתנה והוחזקו על ידי המשפחה שנים רבות, יכולה להיחשב פעילות עסקית החייבת במע"מ ומס הכנסה. זאת כאשר מביאים בחשבון את כלל הנסיבות הרלוונטיות לתחום העיסוק של המוכרים, להשבחת המקרקעין ומכירתה.

עו"ד רו"ח ויועץ מיסוי, בעל משרד לדיני מסים, חבר צוות התגובות של לשכת עורכי הדין בישראל, מרצה בכיר בתחום דיני המס ומנהל מקצועי של אתר האינטרנט מסים ועסקים www.ralc.co.il