ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

112 2019 יולי 514 ידע למידע

ניצול נקודות זיכוי כנגד פריסת מס שבח לזוג שאין לו הכנסות ואינו מנצל נקודות זיכוי השאלה: שנה. 15 אלף ש"ח מס שבח בגין דירה שהייתה ברשותו 80 נישום שילם לפצל את שומת המקרקעין בינו לבין זוגתו שכן + זכותו לפרוס אחורה כל אחד. 50% מחזיקים בנכס כעת בראייה של הפריסה נקבל:  אלף ש"ח בכל שנה. לארבע השנים של הפריסה 20 =  2* מס של עשרת אלפים לכל אחד אלף ש"ח. 80 = 4* אלף 20 יהיה אילו נקודות זיכוי ניתן לנצל בכל שנה משנות הפריסה: אבל ללא הכנסות כלל כך שיש להם נקודות זיכוי לא מנוצלות על 50 נניח שמדובר בזוג בני 2 פי התיאור הבא: נקודות זיכוי בגין ילדים וכן נקודות זיכוי בגין תואר אקדמי וכן בגין ילדים נטולי יכולת. נקודות. שווי נקודות הזיכוי 4.75 נקודות ובצד של האישה יש 4.25=2.25+2 נניח בצד הבעל ש"ח. 2,500- כ כלומר לכל אחד זיכויים של נקודות זיכוי מעל עשרת אלפים שמכסה את השבח של חלקו (לאחר שפוצל). האם יתירו לקזז את נקודות הזיכוי כפי שתוארו לעיל מול מס שבח? האם כל נקודת זיכוי שלא נוצלה או רק חלק של נקודות הזיכוי? ?

רו"ח עו"ד חגי גרוס משיב: השאלה מתייחסת לאפשרות לעשות שימוש בנקודות זיכוי כנגד מס שבח מקרקעין. בטרם נתייחס לנקודות הזיכוי עצמן, נקדים מספר מילים על מהות הפריסה ומטרתה, מדרגות המס השולי ואופן חישוב מס שבח בכללותו.

) בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ומיסוי Gross.Adv@gmail.com( , המשיב, עו"ד ורו"ח מקרקעין בפרט, מתמחה במיסוי מקרקעין והליכי גילוי מרצון, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים. בעל ניסיון רב בליווי עסקאות מקרקעין מורכבות, התחדשות ופינוי בינוי, תכנון מתווי עסקאות דלות מיסוי, ייצוג בפני רשויות המס ובתי 38 עירונית, תמ"א המשפט, ובעל ניסיון עשיר באופן מיוחד בהליכי גילוי מרצון