ראשון לעסקים | גיליון מס' 2

הענף הצמא השתכלל וצמח בשנים האחרונות בשלל תחומים, הן בהליך הבנייה והן בחוויית המשתמש, וכיום מציב רף טכנולוגי מוביל בעולם כולו. "החדשנות הטכנולוגית חוללה מהפך בעולם שלנו, מחברת התחזוקה של הבניין, דרך הניהול, השיווק ואפילו חווית המגורים של הדייר. כיום ניתן לבנות בניין במפעל, עד לגובה של כעשר קומות מבלי מעורבות יד אדם – באיכות דיוק גבוהה יותר ובמהירות חסרת תקדים. הבטיחות, המהירות והיעילות השתפרו פלאים". משבר הפך להזדמנות במקביל, הטכנולוגיה הופכת משבר להזדמנות. "בעבר, כשזוהתה נזילה בבניין עצרו את העבודה ופתחו מחדש את הקירות. ההליך עיכב את כל העבודה והמשמעות הכלכליתהייתה כבדה. כיום, באמצעותסנסוריםחכמים, המערכת מזהה בזמן אמת נזילות עוד בשלב הבנייה ולפני שחברת הבנייה מבחינה בה, ובמקרים מסוימים גם מתקנת את התקלה באופן אוטומטי. הטכנולוגיה לא רק הופכת את חיינו לקלים יותר, אלא אף מסייעת לזרז הליכים ולבנות בצורה בטוחה, מהירה, משתלמת ,2022 ומקצועית יותר. מדהים לראות שגם היום, בשנת עדיין יושבים על הרצפה ומרכיבים בלטות אחת-אחת באופן ידני. העולם שלנו בדרך לשינוי ולמהפכה". בעת תכנון פרויקט נדל"ן, על היזם לחשוב על שלב הקצה, בו הלקוח ייכנס למשרד או לדירה ויחל להשתמש בה. לכן, לפי טוכמאיר, יש לחזות את העתיד ולחשוב כבר בשלב התכנון הראשוני כיצד ענף הנדל"ן ייראה 1000- שנה: "כשהחלו לבנות את מתחם ה 20- בעוד כ לדוגמא, ניסו לחזות כיצד הענף יתפתח וביקשו לשלב בו את הטרנדים העתידיים החמים ביותר. ענף הנדל"ן תמיד רץ קדימה ורודף אחר העתיד, בניסיון להיות הכי מודרני ועכשווי. יש למתכנן אחריות רבה בניסיון לקלוע לפיתוחים העתידיים המתאימים ביותר". על הבית החכם בדור הבא, מוסיף טוכמאיר: "העולם צועד לכיוון מגדלי מגורים גדולים וחכמים. הבית החכם עתיד לתזמן את כל הפעולות מרגע הכניסה לחניון ועד להגעה לדירה. שער החניון נפתח אוטומטית, המעלית מחכה לך ברגע שתצא מהרכב, האורות נדלקים על פי בקשתך והמזגן יתחיל לפעול כבר בכניסה לחניון". לדבריו, הבית כבר מזמן אינו רק קורת גג, אלא מערכת חכמה שלומדת את הצרכים וההעדפות שלנו באופן יומיומי והופכת את חיינו לנוחים, חכמים, אקולוגיים וטובים יותר.

מאז פגש עולם הנדל"ן את ענף ההייטק, נוצר מפץ גדול של פיתוחים, שדרוגים, סטארט אפים ויוזמות - במטרה להפוך את מגדל הבלוקים שנקרא "בית" למכונה חכמה, יעילה וחסכונית. אסף טוכמאיר, מבעליה של חברת הנדל"ן ישראל קנדה, חושף בראיון אישי את מהפכת ) והדור הבא של המגורים PropTech( הפרופטק החכמים: "ישראל עתידה להפוך למעצמת פרופטק מהמובילות בעולם. הבית כבר מזמן אינו רק קורת גג, אלא מערכת חכמה שלומדת את הצרכים וההעדפות שלנו". Wework לפני קצתיותרמעשור, נפגשאדםנוימן, מייסד עם אסף טוכמאיר. השניים דיברו על מיזם חדש שעתיד לשנות את המשרד כפי שהכרנו עד אז. על כך, מספר בחיוך טוכמאיר: "אדם ואני נפגשנו והוא דיבר איתי על והשימוש במשרדים משותפים. Wework החזון שלו ל לצערי, לא הבנתי מה השוני העיקרי מפתרונות קיימים ולא זיהיתי את הפוטנציאל הגדול. מאז הוא חולל מהפך בתחום וגייס מיליארדים". שנתייםלאחרמכןהשינויהחללצבורתאוצה. ענףהנדל"ן חבר להייטק והפך את ההליך כולו לחכם, חסכוני ויעיל במיוחד – גם לבעל הנכס וגם ללקוח מהצד השני. ״בפעם השנייהשנתקלתי בטכנולוגיית נדל"ן יוצאת דופן זה היה שנים, כאשר חיפשתי שוכר לדירה שהייתה 8- לפני כ ברשותי בפארק צמרת. דירת ענק עם בריכה ושלושה חדרים – שעמדה ריקה חצי שנה, בשל מחיר השכירות הגבוה ודמי הניהול והטיפול. בדיוק באותו זמן נחשפתי ובתוך ימים ספורים הדירה הפכה למוצר Airbnb ל חם בשוק. הצלחתי להשכירה במחיר גבוה משמעותית ממה שתכננתי לבקש וכל זאת - ללא עו"ד או חוזה, הכל דיגיטלי מקצה לקצה. השוכר לא הגיע לנכס מראש, לא נפגשנו ולא היה משא ומתן על המחיר. הדירה הושכרה בזמן שישנתי". מאז ועד היום, עבר ענף הנדל"ן מהפכה של ממש. כבר לא נוגעים בקירות הדירה, אין צורך לחתום על ערמת מסמכים משפטיים או אפילו לצאת מהבית. כיום ניתן לרכוש דירות יוקרה במיליוני שקלים בצד השני של הגלובוס בקליק אחד מהספה. "תחום הנדל"ן, שהוא הגדול ביותר בעולם, היה צמא במשך שנים לחיבור הטכנולוגי, שיהפוך את כל החוויה למהירה, בטוחה וכלכלית יותר לכל הצדדים", אומר טוכמאיר. "מדהים לראות איך בשנים בודדות הפכה לאחת מחברות הנדל"ן הגדולות בעולם – מבלי Airbnb שהחזיקה ברשותה דירה אחת".

תעודת זהות: ) הוא יו"ר חברת ישראל קנדה ויזם בתחום הנדל"ן. 52( אסף טוכמאיר , נשוי ואב לשלושה, מתגורר בכפר שמריהו. 441 נולד בפ"ת, שירת בצה"ל ביחידת

17

Made with FlippingBook Ebook Creator