ראשון לעסקים | גיליון מס' 1

כיצד בכוונתך להפוך את מערב ראשון על מתחמיו למוקד משיכה גם למגורים? יתקיימו זה לצד זהמסחר, תעסוקה 1000- ״לאור העובדהשבמתחםה מגורים ופנאי עתידה לקום בתחומו גםשכונתמגוריםחדשה, יוקרתית ומבוקשת שתהיה פרויקט הדגל של העירייה, והדבר כבר מורגש במחירים. אחד מהיעדים שאני מבקש לקדם הוא לספק לתושבי ראשון לציון עבודה במרחקסביר מהביתאו לפחותשלא יאלצו לצאת מהם עובדים מחוץ לעיר. באזור הזה של 66% - מהעיר, כאשר היום כ ראשון לציון מרוכז כיום כוח עבודה עצום שנאלץ לנדוד לתל אביב. ברור שאותם אנשים יעדיפו לעבוד בסמוך למקום המגורים. לגבי המתחמים הנוספים, אנו מעוניינים לקדם התחדשות עירונית במתחם ראשון איילון שתאפשר תמהיל אטרקטיבי של משרדים, עסקים, לצד בית חולים חדש של אסותא שיוקם במתחם, קבוצת בית בלב שנמצא בתהליכי בנייה מתקדמים, מרכז יזמות טכנולוגיה - ראשון סטראט אפ, ועוד. זהו מתחם ייחודי ומעניין שישנה את אופיו מאזור של מוסכים ותעשיה ישנה, למשרדים ועסקים.״ האם משבר הקורונה השפיע או עיכב את קידום החזון? ״בשטח עצמו הפעילות מתנהלת בקצב גבוה, ומהבחינה הזו הקורונה לא יצרה עיכובים, אי-אפשר לפספס את הדחפורים והטרקטורים במגרשים שקיבלו היתרים, והבנייה בעיצומה. גם כעירייה לא עצרנו לרגע והמשכנו לדחוף את הפרויקט גם בימי הקורונה, וזה המסר שלנו גם מול השותפים וגם עבור היזמים הפרטיים. אין השהייה ולא נסכים לקבל שום עיכוב בבניית המתחם. אנחנו כרשות מקומית פועלים כשותפים מלאים להצלחת הפרויקט, ומשקיעים משאבים רבים בקידומו תחת ניהולו של המנכ”ל עדי ברוק. 1000- באמצעות מנהלת ה 1000- לצורך העניין הקמנו את מרכז המבקרים במתחם ה שמציג חזון אורבני חדשני בעזרת כלים טכנולוגיים מתקדמים. זה מרכז מבקרים ייחודי מהמודרניים בישראל, המשקף את ערכי העיר החדשה - מרכז עסקים ומגורים, שיעמוד בחזית החדשנות. אני מזמין אתכם להגיע למרכז המבקרים והיזמים לחוויית ביקור יוצאת דופן הקרנת וידאו מרהיבה ודגם תלת מימדי ולא מרכז מכירות סטנדרטי שפותחים בו תצ”א ומפות . שיטת הפעולה במיזם החדשני הזה, מהווה מוקד משיכה ועלייה לרגל של הקהילה העסקית והציבורית לראות את האטרקציה הזו במרכז המבקרים, כי למרות הקלישאה, המילים כאן קצרות מלתאר את החוויה במרכז המבקרים.״ כיצד להערכתך תשפיע הקורונה על שוק העבודה ועל המשרדים? האם אין כאן הקצאת יתר למשרדים ועסקים על חשבון מגורים? ״אין ספק שבעקבות הקורונה העולם השתנה, ונדרשת גמישות והתאמה עד שהמגיפה תיחלש או תיעלם כמו קודמותיה. אבל מה שכבר נלמד לגבי שוק העבודה והביקוש למשרדים הוא שבעקבות הקורונה, קיימת דרישה של עובדים צעירים, במיוחד בענפי הטכנולוגיה, הבנקאות, הפיננסים, ומעטפת שירותי היעוץ לעסקים: פירמות עורכי דין, רואי חשבון ויועצים - אשר יעדיפו לבחור את מקום העבודה בסמיכות למקום המגורים. העולם יאמץ שיטות העסקה היברידיות, המשלבות גם עבודה הוא בדיוק 1000- מהמשרד וגם עבודה מהבית, ומתחם ה המענה לצורך החדש שנוצר אם נכניס למשוואה את המיקום הייחודי בנגישות תחבורתית אופטימלית, זהו יעד נחשק לכל מעסיק/ה ו/או ועובד/ת פוטנציאלית. בסופו של דבר אנחנו מהווים אלטרנטיבה תעסוקתית לתל אביב ופרבריה וממש משנים את מפת התעסוקה של גוש דן.״

יש תפקיד חשוב בהפיכת החזון הזה מחלום 1000- ״למנהלת ה למציאות. מציאות שבה נקים על דיונות החול במערב ראשון, מטרופולין חדש שיציע עירוב שימושים, ובמילים יותר פשוטות זה אומר: שילוב של מגורים, מסחר, תעסוקה, בילוי וקניות כפי שמתקיים בערים מודרניות ונחשקות ברחבי העולם. העובדה שהמתחם שם דגש במוצהר על עירוב שימושים מייצרת ביקוש אדיר בקרב קהלים רחבים, גם מהעיר עצמה וגם מאזורים מרוחקים יותר. יש היום תנועה החוצה מהצנטרום של תל אביב אל המעגל הוא זה שמוביל את המגמה.״ 1000- השני של גוש דן, ומתחם ה מה הם היתרונות הבולטים של המתחם? ״המתחם הזה הולך להיות הדבר הכי “חם“ במדינת ישראל, ואני מאוד מאמין בו ומשקיע הרבה אנרגיה ומשאבים בהקמתו. המתחם מציב סטנדרטים חדשים בכל הקשור למתחמי תעסוקה, מגורים ופנאי והמקדם הכי משמעותי שלו הוא המיקום הייחודי של המתחם.

ה- לוקיישן – זו מילה שבתחום המגורים מקבלת משמעות רבה, ומהווה “מכפיל כוח” של הפרויקט. הנקודה הכי נגישה על המפה של ישראל. השילוב בין המיקום הגיאוגרפי לאפשרויות של הסעת המונים ותחבורה ציבורית יעילה ומהירה הופכים את המתחם לאטרקטיבי ביותר ומבוקש. אני רואה חשיבות עליונה בקידום תספק 1000- אזורי תעסוקה ומסחר בעיר והקמתו של מתחם ה פתרונות שישפיעו גם על התעסוקה בעיר, וגם ישפרו באופן משמעותי את בעיות התחבורה שיש היום. את היתרונות האלה זיהו כבר לא מעט יזמים גדולים וחברות משמעותיות בתחומי הבנקאות, פיננסים, ביטוח, נדל”ן וההשקעות- כל אלה התמודדו במכרזים ובחרו להצטרף למתחם, וזו עובדה שמדברת בעד עצמה.״ מהי המשמעות של מתחם שבו שותפה העירייה? מזוהה בעיקר כמרכז עסקי פיננסי עם ריכוז מטות 1000- ״מתחם ה של חברות משמעותיות במשק מתחומי הבנקאות והביטוח כמו קבוצת דיסקונט, הפניקס, לצד קבוצות השקעות ונדל”ן כמו – ונוספים. המתחם JTLV אמות השקעות, רוגובין, פרשקבוסקי, קרן עצמו הוא בסטטוס של “מוגמרות ודאית”, העירייה שותפה בו, והמשמעות היא שלא נדרש אישור של עוד תוכניות וועדות, ולכן הכדאיות הכלכלית גבוהה, וזה גם מה שמסביר בין היתר את הביקושים הגבוהים. והמבחן שאנחנו מאמינים בו הוא מבחן התוצאה – ואנו רואים ש”היזמים מצביעים ברגליים“ אני ברמה האישית הצבתי את המתחם בראש סדר העדיפויות שלי כראש עירייה. אני מעורב ויורד שם לרזולוציות עד לרמה של בחירת שפת יהיה הכי יפה 1000- רחוב, ספסלים וכו’, הכל כדי לוודא שמתחם ה והכי מזמין, עם כבישים רחבים, תאורת רחוב ואלמנטים נוספים שטרם נראו.״

7