EL AL | Atmosphere

תוכן שיווקי

בעולם ההשקעות, מעטים הם המוצרים המאפשרים להכפיל את התשואה עם השקעה עצמית מצומצמת. השקעה בנדל"ן בפורטוגל באמצעות מינוף פיננסי הפכה בשנים האחרונות לאחת הדרכים האטרקטיביות ביותר להשיג תשואות גבוהות עם השקעה ראשונית של בלבד מערך הנכס. התנאים האלה מייצרים מנוף שהופך כל עלייה בערך הנכס לרווח 30% משמעותי על ההשקעה שלכם. מינוף זה שם המשחק – והוא קורה בגדול בפורטוגל 90,000 איך הופכים השקעה של אירו? 250,000 אירו לנכס בשווי כל היתרונות בעסקת מינוף נדל"נית בפורטוגל

המספרים מדברים בעד עצמם בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים שמחפשים להשקיע בנדל"ן בחו"ל, מבינים שבפורטוגל מדובר בהשקעה בעלת פוטנציאל לתשואה משולבת: תשואה הונית כתוצאה מעליית ערך הנכס ותשואה פירותית - הכנסה שוטפת מהשכירות שיכולה לכסות אחוז גבוה מהחזרי המשכנתא – ולפעמים אף את כל עלות המשכנתא שנה). 25־ החודשית (בפריסה של כ אם אני קונה היום דירה רק לשם המחשה: אירו (מחיר דירה 220,000־ בפורטוגל ב אחוז מימון. אחרי עליית ערך 30 מינימלי) עם אחוזים – הדירה 10 שנתית ממוצעת של אירו אבל התשואה שלי 242,000 שווה כבר אירו בלבד - 66,000 - על הכסף שהשקעתי אחוזים! אין תשואות כאלה בעולם 33 היא ההשקעות – גם לא בשוק ההון. שוקי ההון מתנדנדים וההשקעה בהם כרוכה בסיכון. בשנה (שהיא נדירה) 10% גם תשואה של משיגה רווח רק על הכסף שלכם. אין בה מרכיב של תשואה פירותית. תוסיפו לכל אלה את העובדה שהמשכנתא מורכבת מריבית (שגם היא נמוכה בפורטוגל

באופן משמעותי מזו שבישראל – ראו בהמשך) ומרכיב קרן שמצטמצם במהלך השנים – ביום שנממש את הנכס ונמכור אותו אחרי שלוש-ארבע שנים – נוכל ליהנות 100־ ל 80 מרווח משמעותי שיכול להגיע בין אחוזים על ההון שהשקעתם. לקוחה משתפת: "קניתי דירה בפורטוגל אלף 256־ באמצעות חברת נדלניסטוגו ב אחוז 30 אירו, עם הון עצמי התחלתי של אלף 305־ בלבד. אחרי שנתיים היא נמכרה ב אירו 49,000 אירו. במילים פשוטות: הרווחנו אחוז תשואה הונית 64־ בשנתיים – שהם כ . תוסיפו לזה שכל תהליך על הכסף שלנו הקנייה היה מלווה באנשי המקצוע של החברה שנתנו לי הרבה בטחון וזו העסקה הטובה ביותר שעשיתי". אירו 210,000־ "לקוחה נוספת קנתה ב והדירה שלה נמכרת ממש בימים אלה 60,000 אירו. הרווח שלה הוא 270,000־ ב אחוז תשואה הונית על 95 אירו – שמהווים מכיוון שיש לנו כוח קנייה הכסף שהשקיעה. וכוח מיקוח אדיר", מדגישים בנדלניסטוגו, "הלקוחות שלנו מרוויחים על העסקאות כבר במעמד הרכישה - עוד לפני עליית

אירו 90,000 "תארו לעצמכם השקעה של אירו בפורטו 250,000 שהופכת לנכס בשווי שבפורטוגל. זה בדיוק מה שמציעה לכם עסקת מינוף בשוק הנדל"ן הפורטוגלי", מסבירים בחברת נדלניסטוגו, המתמחה באיתור ובשיווק נכסים בפורטוגל. "היכולת לרכוש נכס מלא עם הון עצמי אחוזים מערך הנכס בלבד - 30 התחלתי של אחוזים (בפריסה עד 70 ועם משכנתא של ובריבית אטרקטיבית - ראו בהמשך)". 72 גיל המינוף הפיננסי בנדל"ן הוא אחד הכלים החזקים ביותר בידי המשקיע הפרטי - והשוק הפורטוגלי מציע את התנאים הטובים שוק ביותר למינוף כזה עם כל היתרונות. הנדל"ן בפורטוגל מציע שילוב נדיר של יציבות כלכלית, צמיחה בערכי הנדל"ן – עם עליות ערך דו ספרתיות בארבע שנים האחרונות – ומדיניות המעודדת מתן משכנתאות לזרים בתנאים אטרקטיביים. בערך הנכס 10% התוצאה: כל עלייה של - על ההון העצמי 33% הופכת לתשואה של וזה לפני שחישבנו את ההכנסות מהשכירות ואת האפשרות למכור את הנכס ברווח כבר אחרי שנתיים-שלוש.

"השקעה עו"ד ונוטריון מוטי כהן, הבעלים של חברת נדלניסטוגו: בנדל"ן בפורטוגל היא הזדמנות אמיתית שלא תמצאו בשום מקום אירו ועם הון עצמי התחלתי נמוך של 220,000 אחר. החל מ־ אלף אירו בלבד – תוכלו לרכוש דירה ולייצר הכנסה של 89,000 כ־ אירו בחודש משכירות בטווח הארוך" 1,200 כ־