הרשות להשקעות | המדריך המלא

השוואה בין המסלול החדש למסלול הקיים ) לחוק לעידוד השקעות הון – הטבות במס לגבי בניינים להשכרה ובניינים לשכירות מוסדית 1 פרק שביעי (

המסלול "החדש" - בניין לשכירות מוסדית שנכנס 31.12.2031 ויחול עד ליום 18.11.2021 לתוקף ביום

2023 המסלול הקיים - בתוקף עד לסוף שנת

נקודת השווה

חברה, אגודה שיתופית, יחיד ושותפות.

חברה, אגודה שיתופית, יחיד ושותפות.

מי זכאי להגיש בקשה?

על פי החוק, מספר הדירות המינימלי במסלול החדש של שכירות מוסדית הוא כדלקמן: באזור שאינו מהדירות 66% דירות או 10 פריפריאלי - הגבוה מבין בבניין, ובאזור פריפריאלי - הגבוה מבין שש דירות או מהדירות בבניין. 30% 10 במקרה של "חלק מבניין" לפי החוק מדובר בלפחות דירות להשכרה למגורים. שנים 15 הזכאות להטבות צומחת אם הדירות הושכרו שנים) ממועד סיום הבנייה. יחד 18 בממוצע (מתוך עם זאת יש אפשרות למכור לאחר חמש שנות השכרה ל"משכיר ממשיך" שייכנס בנעלי המוכר וישכיר עד שנות ההשכרה, או שימכור מוקדם יותר 15 לתום בחלוף חמש שנות השכרה. בונה בניין לשכירות מוסדית יכול למכור את הדירות 15- לשכירות מוסדית (שאמורות להיות מושכרות ל שנים), החל מאחרי חמש שנות השכרה 18 שנים מתוך למגורים, בממוצע, מתוך שש שנים מתום הבנייה ל"משכיר ממשיך". וכך הלאה, גם ה"משכיר ממשיך" יכול למכור. במקרה זה מדרגות המס יהיו בהתאם ) לחוק כדלקמן: 1 ג.(ד 53 לסעיף מס חברות. 11% ליחיד ו- 29% שנות השכרה - 0-5 מס חברות. 9% ליחיד ו- 27.5% - שנות השכרה 6-10 מס חברות. 7%- ליחיד ו 25.5% - שנות השכרה 11-15 מס חברות. 5%- ליחיד ו 24% שנות השכרה - 16-20 0.5% במסגרת התיקון נכנסה הטבה במס רכישה של מס - למי שעונה להגדרת "משכיר ממשיך". קרי, מי שירכוש את הבניין לשכירות מוסדית וימשיך להשכיר שנים. 18 שנים מתוך 15- את הבניין לשכירות מוסדית ל

על פי כללי המנהלה, בבניין חדש שהוקם יהיו לפחות ארבע דירות מגורים, ועל פי החוק, משטח הרצפות של אותו בניין הן 50% לפחות דירות להשכרה למגורים. במקרה של "חלק מבניין" לפי החוק (קרי למבקש ההטבות יש רק חלק מהדירות בבניין ושאר הדירות לא בבעלות קרוב), יהיו לפחות שש דירות. – להרחבה של בניין 38 ובמקרה של תמ"א קיים יהיו לפחות שש דירות חדשות. הזכאות להטבות צומחת אם הדירות הושכרו לפחות חמש שנים בממוצע מתוך שבע שנים ממועד סיום הבנייה.

מינימום דירות להשכרה ושיעור שטחי ההשכרה ביחס לגודל הבניין

מועד הזכאות להטבות

הטבות המס על הכנסה חייבת או שבח ריאלי: מס חברות) 23% (במקום 11% לגבי חברה - 18% חברת משקיעי חוץ - 20% יחיד -

הטבות מס

18

המדריך המלא להשקעה שלך