ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2023 ספטמבר 564 ידע למידע 79

מיסוי מקרקעין

תאונת מס חוזרת ברכישת בית להריסה עו"ד רו"ח רמי אריה

מדובר בבית מגורים שנרכש על ידי בן בתמורה לסך של 30.7.2019 עוז ביום ש"ח. בן עוז הצהירה כי הדירה 2,250,000 שרכשה תשמש למגורים בשלמות וכחטיבה אחת, וכי היא מתחייבת למכור את דירתה הנוספת במסגרת פרק הזמן הקבוע בחוק, וביקשה לשלם מס רכישה על דירת מגורים יחידה. בהמשך מכרה העוררת את דירתה הנוספת בפרק הזמן הקבוע בחוק. מנהל מיסוי מקרקעין טען כי לפי הנתונים שבידיו, הדירה שנרכשה לא תשמש למגורים ועל כן העוררת אינה זכאית למס רכישה לפי השיעור החל על דירת מגורים יחידה. (ג) לחוק 9 דירת מגורים מוגדרת בסעיף כדירה אשר משמשת או תשמש בעתיד (ג) מציע 9 למטרות מגורים. דהיינו, סעיף כחלופה גם נכסים אשר לגביהם כוונתו הסובייקטיבית של הרוכש היא לשימוש למטרות מגורים.

רוכשי בית מגורים, המתכוונים להרוס אותו לצורך בנייה מחדש על הקרקע שעליה הוא עומד, עושים פעם אחר פעם טעות קשה כאשר הם פועלים בזריזות להריסת הבית, ובכך יוצרים מצג שווא ולפיו הם רכשו קרקע ולא בית. כך בעניין משי בן עוז (ו"ע (מחוזי חיפה) נ' מנהל מיסוי מקרקעין 25210-02-21 ) קבע בית 26.6.2023 חיפה, ניתן ביום המשפט כי החיוב במס רכישה בגין רכישת בית מגורים שנועד להריסה, יהיה לפי רכישת הקרקע שעליה עומד בית המגורים. בעוד רכישת בית המגורים שהיה דירת המגורים היחידה של בן עוז חייבת במס רכישה לפי מדרגות מס רכישה, כך שיחול מס רכישה נמוך ביותר, הרי רכישת קרקע . מס 6% חייבת במס רכישה בשיעור של הרכישה יחושב לפי התמורה ששולמה עבור הרכישה, היות שההנחה היא כי התמורה שולמה בעצם עבור הקרקע ולא עבור הבית.

הכותב - עו"ד רו"ח רמי אריה הוא שותף בכיר במשרד משרד עו"ד דורון, טיקוצקי, נס, קנטור, www.ralc.co.il גוטמן, עמית גרוס ושות' והעורך של אתר מיסים ועסקים