The Capital Letter Magazine

מאז תחילת העשור נדמה שהעולם משתנה בקצב מהיר בהרבה מבעבר: ברמה העולמית, מגיפת הקורונה שהתפשטה כמו אש בשדה קוצים שינתה בצורה דרמטית את אורחות החיים של מדינות, ארגונים ומיליארדי בני אדם; המלחמה הרוסית-אוקראינית, מלחמה אירופאית בסדרי גודל מעצמתיים שלא נראתה דוגמתה ביבשת מאז סיום מלחמת העולם השנייה. בזירה המקומית, אנו עדים בשנים האחרונות לחוסר יציבות פוליטי וחברתי, שנכנס וחודר לחייהם של מיליוני ישראלים. לכך יש גם להוסיף את הסביבה הכלכלית – מעולם נטול אינפלציה וסביבת ריבית נמוכה, הרי שבשנתיים האחרונות העולם, וישראל בתוכו, מתמודד עם אינפלציה גבוהה, וסביבת ריבית נוסקת. אם היינו מנסים לחזות את העתיד בסוף העשור הקודם – שום דבר מהאירועים הללו לא היה נראה אפשרי, אולי רק כסיפור מדע בדיוני או תסריט לסרט אסונות הוליוודי. אולם הם התרחשו, ניתצו את מציאות חיינו ופרדיגמות שליוו אותנו שנים רבות, והלכה למעשה עיצבו ומעצבים מחדש גם את הענף בו אנו פעילים – סקטור הנדל"ן. הכלכלן האמריקאי ממוצא לבנוני, נאסים ניקולאס טאלב, קרא לתופעה הזו "ברבור שחור", והכוונה שלו הייתה שכמו שברבורים שחורים הינם יוצאי דופן ובלתי ניתנים לחיזוי אם ומתי נראה כאלו, כך גם אירועים שלא היו ניתנים לניבוי הם בעלי השפעה מכרעת על אופן התנהלות העולם. למעשה, בקצב בו הופיעו "ברבורים שחורים" בשלוש השנים האחרונות, נדמה שהעולם חווה הגעת להקה שלמה של ברבורים שחורים, וישראל אינה יוצאת דופן. נשאלת השאלה – כיצד יכולים ארגונים הפעילים בתחום הנדל"ן להיערך לא רק למשבר אותו אנו חווים כיום, אלא להתמודד ולהתגבר גם על המשברים של השנים הבאות, כשינחת בחצרנו ״הברבור השחור" הבא? הג'ונגל של עולם העסקים אחת ההשלכות של אירועים אלו היא האטה ברכישת הדירות שאנו עדים לה כיום. בחודש מאי האחרון נמכרו 10,470 דירות חדשות ויד שנייה, זאת לעומת 6,163 דירות שנמכרו בחודש המקביל אשתקד – צניחה של . למעשה, היקף העסקאות היה בחודש מאי השנה 41% השנים האחרונות, כאשר נתון נמוך 20 החלש ביותר ב- , בשיאה של האינתיפאדה 2003 יותר נרשם רק במאי עסקאות בלבד. גם תזרים 5,012 השנייה, אז בוצעו מיליארד 4.9 המזומנים ממכירות ירד במאי להיקף של

הברבור השחור לנצח את האירוע העולמי הבא המשבר העולמי הבא יגיע במוקדם או במאוחר. יזמים, כך תיערכו לקראת הבלתי צפוי

אסף כהנר

מנכ"ל חברת Ewave Nadlan

16