The Capital Letter Magazine

לתמונת מצב אמיתית הרבה לפני שהדוחות הללו יהיו גלויים לכלל השחקנים בשוק. להפנים את מציאות הריבית החדשה בטווח הבינוני חשוב לעקוב אחרי ההשפעות של סביבת הריבית החדשה. סביר כי גם אם הריבית תנוע מעט למעלה או למטה – אנחנו לא נחזור לסביבת הריבית האפסית, בשנתיים הקרובות. עד כמה מקבלי ההחלטות מפנימים את המצב החדש, שבו הכסף כבר לא “זול” עבורם? תוסיפו למשוואה את העובדה שמחירי הדירות כבר לא בסימן עלייה ולכן לא “יתקנו” כל תוכנית פיננסית הרפתקנית, ותקבלו מציאות מורכבת בהרבה משהכרנו. על כן בעת הזו סביר שההססנות תגבר, ונחזה בקיטון בפעילות. עין נוספת צריכה להיות מוכוונת לבחירות לרשויות המקומיות שייערכו לקראת סוף השנה. דוגמה מובהקת להשפעה של ראש עיר על המציאות הנדל”נית, קיבלנו זמן קצר לאחר הבחירות האחרונות ברמת גן, כשהנהלת העיר החדשה, בראשות כרמל שאמה הכהן,

בעיר. ההחלטה אמנם 38 החליטה לעצור את תמ”א שונתה בהוראת בית המשפט, אך הכיוון מאז בעיר ברור לגמרי. מתי תגיע הרכבת? בטווח הארוך חשוב לעקוב אחרי התפתחויות של פרויקטים משני מציאות כמו קווי הרק”ל בבירה, בצפון או בגוש דן. פרויקט המטרו, פרויקטי התחדשות עירונית, בנייה של מוסדות חינוך, ואפילו ההחלטה הממשלתית, שמתעכבת כבר שנים, באשר למיקומן של תחנות הכוח העתידיות שייבנו בגוש דן. לכל אחד מאלה יש פוטנציאל להשביח את ערכי הקרקע והנכסים בשכונה שבה הם נבנים. וזה כזכור קורה הרבה לפני ששר או ראש עיר מגיעים לגזור את הסרט מעל פרויקט שבנייתו הסתיימה. בשורה התחתונה, רק מעקב תמידי וקרוב לדופק של השוק לטווחי הזמן השונים, יסייעו בציור תמונת המציאות האמיתית, ומכאן הדרך לקבלת החלטות מושכלות ואפקטיביות תהיה הרבה יותר בטוחה.

סיפורים על אנשים שהחליטו לשים את הכסף שלהם על נדל"ן - העסקאות, ההתלבטויות, ההצלחות וגם הכישלונות. מנחה: גיא ליברמן

9