The Capital Letter Magazine

3Dvision פרויקט של קבוצת רם אדרת. "מעדיפה לוותר על קצת רווח, להכניס אותנו כשותף ולהתקדם" הדמיה:

לאור המגמות הנוכחיות בשוק, מה צפי היקף הפעילות של הקרן? “אינני נביא. מה שניתן לבחון זה את היקף העסקאות הגדול שמגיעות לשולחננו ולוועדות ההשקעות. כבר היינו בעבר בתקופות שהריבית הייתה יותר גבוהה, ושוק הנדל”ן המשיך לדהור קדימה. נכון שהריבית כיום גבוהה ובמגמת עלייה ונוצר קושי פיננסי ליזמים אבל יש כיום ביקוש שגדל בהתמדה ועלינו לייצר את הפתרונות בהתאם. נכון להיום, מספר היחידות במכרזי רמ”י למגזר הכללי עומד 2023 המתוכננות ל על אלפי יחידות בודדות בלבד. במציאות כזו, אלא אם יקרה דבר גדול ובלתי צפוי, אין למחירים אפשרות לרדת לאורך זמן. לכן אני חושב שההאטה שאנחנו עדים לה כיום היא סוג של תיקון להשתוללות שהייתה פה בשנים האחרונות”. שלב חדש באבולוציה של שוק הנדל”ן גורמי נדל”ן בכירים כבר מדברים על קרנות האקוויטי לא רק כדבר הבא בשוק, אלא ככזה שתורם ליציבות בשוק. הם מזכירים כי כל עוד היזמים נדרשו להעמיד משווי המגרשים, כפי שהיה נהוג 10% הון עצמי של כ בשנים האחרונות, ואת היתר לגייס במינוף, ה”אצבע על ההדק” הייתה קלה יחסית. כעת, עם הקשחת התנאים מצד בנק ישראל, והחובה להעמיד אקוויטי בהיקפים גדולים מבעבר, היזמים זהירים יותר, ומוכנים לקחת פחות סיכונים מבעבר – הן מבחינת סוג הפרויקטים, וגם בהתקשרויות מול חלק מהגורמים המימוניים שפועלים בשוק. וכך, כשהיזמים נזהרים יותר, ובמקביל מחפשים שיתופי פעולה אסטרטגיים, החבירה לקרנות האקוויטי, מהווה שלב נוסף בדרך להתבגרות ויציבות בשוק הנדל”ן.

עם פוטנציאל הצמיחה שלו. באמצעות הקרן שלנו ברובי קפיטל, השותפות מגדילה את הנזילות של היזם ומאפשרת לו להתפתח בפרויקטים נוספים במקביל”, מסביר אדלשטיין. מלבד הבנה מעמיקה של מגוון הצרכים, האתגרים והחסמים העומדים בפני יזמים בשוק הנדל"ן של היום, קרן ספיר מעמידה לרשות שותפיה את מלוא הניסיון העסקי והפיננסי שלה. ניסיון זה כולל, בין היתר, צוות ייעודי המתמחה בעולמות ייזום הנדל"ן; ניסיון רב בעולמות הבנקאות, המימון, השיווק, השמאות והייזום; וראייה כוללת של שוק הנדל"ן בישראל. אדלשטיין מרחיב: “פעמים רבות, הקרנות יודעות מראש באיזה דרישות היזמים ייתקלו בעירייה כזו או אחרת. לכן, התוכנית נבנית בהתאם כבר בשלבים המוקדמים בצורה נכונה יותר, והיזמים לא צריכים "אין ספק שהיום כל פרויקט נבחן בקפידה יתרה לפני שאנחנו מחליטים להיכנס אליו, לרבות בדיקות רקע של החברה היזמית. מאחר שאנחנו נושאים בסיכון יזמי, הקרן פועלת כשותפה פיננסית אך ורק עם יזמים מנוסים ובעלי מוניטין, כאלה שאנחנו שמים איתם את הכסף וישנים בשקט בידיעה שהם יובילו את הפרויקט בבטחה. חשוב לנו מאוד ההון האנושי והאנשים מאחורי החברות היזמיות, וגם דברים אלו נבדקים על ידנו. לא נצא לעסקה עם חברה שאנו מרגישים שאין לה את הכלים והניסיון להצליח לנהל את הפרויקט. אדלשטיין מדגיש כי הקרן מקפידה להשאיר בידי היזם-שותף את המושכות לניהול הפרויקט: "אנחנו נושאים במרבית הנטל בהעמדת ההון העצמי, ומסייעים בצמתים חשובים לאורך חיי הפרויקט. בידי היזם האחריות הגדולה להובלת הפרויקט מול הדיירים, הקבלנים, גורמי התכנון ועוד". לבזבז זמן על תהליכים מיותרים". יזמים רבים ניצבים כיום בפני סכנה קריסה ממשית

פורסם במרכז הנדל"ן

13