פתח תקווה | שיפוץ הבית המשותף

פתח תקווה מתחדשת

מרכזים קהילתיים פתח תקווה

שיפוץ הבית המשותף

1

תושבות ותושבים יקרים. פתח תקווה אם המושבות, תהפוך בשנים הקרובות לעיר מובילה, עיר חדשנית, עיר משפיעה המעוררת גאווה בלב תושביה ומספקת להם את מלוא השירותים, בכל תחומי החיים. העיר פתח תקווה נמצאת בתנופת בניה ופיתוח, ובשנים הקרובות יורחבו גבולות העיר ותמשך הבניה. בשל מיקומה הגיאוגרפי של העיר ושפע האפשרויות בתחומי התעסוקה, החינוך, התרבות, הספורט והפנאי, הפכה פתח תקווה לעיר אטרקטיבית, אבן שואבת למשפחות וזוגות צעירים מכל הארץ, המבקשים לגור בעיר הרביעית בגודלה בארץ. לצד השכונות החדשות, קיימות בפתח תקווה גם שכונות ותיקות אשר בחלקן בניינים ישנים שפגעי הזמן ניכרים בחזיתותיהם. אנו מקדמים פרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי בינוי . ובמקביל, על מנת לשפר את חזות העיר כולה ולאפשר לתושבים 38 ומעודדים תכניות תמ”א לגור בבניינים נאים ומשופצים, העמדנו לרשותכם צוות מקצועי במחלקת תרבות הדיור עיריית פתח תקווה, אשר ישמח לענות על כל שאלה ולסייע בקידום שיפוץ הבניינים. בנוסף, חוברת זו שהופקה במיוחד לנושא זה תספק לכם את מירב המידע ותסייע לכם בהתמודדות בכל שלבי השיפוץ. בחוברת אף תמצאו מידע בדבר קבלת הלוואה ללא ריבית, לצרכי שיפוץ הבניין המשותף. עשרות בתים בכל רחבי העיר כבר נהנים מבניין משופץ ומזמין, ומעליית ערך הנכס שלהם. בואו והצטרפו.

דבר ראש העיר

בברכה, רמי גרינברג ראש העיר

2

שיפוץ אחרי - 9 רחוב העינבל

שיפוץ לפני - 9 רחוב העינבל

3

באופן כללי על מה ולמה

עיריית פתח תקווה, רואה חשיבות עליונה בהחייאת אזוריה הוותיקים והפיכתם לחלק פעיל ואיכותי מהרקמה העירונית. באזורים ותיקים אלו, ניכרים פגעי הזמן בחזיתות המבנים אשר הפכו ברבות השנים מבניינים מטופחים ונעימים למבנים שחזיתותיהם המוזנחות מהוות מפגע סביבתי, הנדסי ואסתטי וגורמות הן לירידת ערך הנכס עצמו והן לירידת ערך הנכסים הסובבים.

ומה אומר החוק?

)2005 לחוק המקרקעין (תיקון התשס”ה – 58 תיקון “נציגות הבית מחויבת לבצע את כל התיקונים הדרושים ברכוש המשותף, שאי ביצועם עלול לפגוע באיזה מדירות הבית או בערכן”. “בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה לעניין זה “החזקה תקינה” – לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות...”

4

שלבים לביצוע שיפוצים בבית המשותף

חובת אסיפת דיירים החלטה בדבר הצורך בשיפוצים כוללים מחייבת כינוס אסיפת דיירים כללית.

4 הודעה על מועד קיומה של האסיפה הכללית, מקומה וסדר יומה תימסר לבעלי הדירות ימים לפחות לפני המועד. הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו כגון: בחדרי המדרגות רואים כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה, לפיכך: יש ימים מראש. 5 להציג את ההודעה לפחות או בעלי דירות אם בבניין ישנן דירות בבעלות חברות אכלוס ציבוריות (עמידר, חלד וכדומה) ימים קודם מועד 7 מומלץ לזמנם ולהודיעם בהודעה אישית לפחות המתגוררים מחוץ לבניין, כינוס האסיפה והנושאים הנכללים בה. במהלך האסיפה יש לרשום פרוטוקול שיכלול את נושא סדר היום, ההצעות השונות, ההחלטות ומספר המצביעים בעדן, נגדן והנעדרים. החלטות שעניינן שיפוץ הבניין תתקבלנה ברוב דעות בעלי הדירות.

5

הכנות לקראת השיפוץ

הנחיות לנציגויות בניינים הרשומים כחברים פעילים במחלקת תרבות הדיור עיריית פתח תקווה לאחר קבלת החלטה חיובית באסיפת הדיירים, תפנה נציגות הבית למחלקת תרבות הדיור עיריית פתח תקווה ותמציא לממונה על השיפוצים את פרוטוקול ההסכמה הכולל חתימות רוב בעלי הנכסים ושמות הנציגים שנבחרו מטעמה אשר ינהל את כל מהלך השיפוצים. על מנת לקבוע מראש את היקף העבודה, מעמידה המחלקה לתרבות הדיור עיריית פתח תקווה לרשות נציגות הבית מהנדס אשר יכין עבורה כתב כמויות מפורט לפני תחילת ביצוע העבודה. יח”ד. על כל יחידת 13 ש"ח (בתוספת מע"מ) עבור 750 *הכנת כתב הכמויות כרוכה בתשלום של ש"ח (בתוספת מע"מ) נוספים. 80 דיור נוספת תשלם הנציגות עותקים אותם תפיץ בין קבלנים לצורך קבלת 3 לאחר ביצוע כתב הכמויות, תקבל הנציגות לידיה הצעות שונות). 3 הצעות מחיר (מומלץ מינימום עם קבלת הצעות המחיר, תכנס הנציגות אסיפת דיירים ותציג בפניהם את הצעות המחיר. באסיפה זו ייקבע על פי רוב – הקבלן המועדף. פיקוח עליון על שיפוץ המבנים – מעלות הפרויקט בתוספת מע"מ. 2.5% שירותי פיקוח לשיפוצי מבנים כוללים בעלות של ייהנו משירותי פיקוח במחיר אחיד ₪ 300,000- שיפוצים חלקיים, בעלות כוללת אשר פחותה מ מע"מ. + ש"ח לכל חודש 7000 בתוספת מע"מ. פיקוח במעלון או במת הרמה ב - ₪ 10,000 של שלב חתימת החוזה יתקיים בין: נציגות הבית והקבלן הנבחר ובנוכחות מהנדס מפקח מטעם מחלקת תרבות הדיור עיריית פתח תקווה. חתימת החוזה תיערך במשרדי מחלקת תרבות הדיור עיריית פתח תקווה. בסיום כל עבודות השיפוץ, תעביר הנציגות לידי הממונה על השיפוצים במחלקת תרבות הדיור עיריית פתח תקווה העתק תעודת גמר.

*ייתכנו שינויים בעלות הכנת כתב הכמויות, יש להתעדכן מעת לעת במחלקת תרבות הדיור עיריית פתח תקווה. שירותים מסובסדים, הכנת כתבי כמויות, פיקוח עליון וקבלת הלוואות מותנים בפתיחת הוראת קבע לתשלום דמי החברות.

6

שיפוץ אחרי - 70-72 רחוב טרומפלדור

שיפוץ לפני - 70-72 רחוב טרומפלדור

7

הכנות לקראת השיפוץ

הנחיות לנציגויות בניינים שאינם חברים פעילים במחלקת תרבות הדיור עיריית פתח תקווה לאחר קבלת החלטה חיובית באסיפת הדיירים, תפנה נציגות הבית למחלקת תרבות הדיור עיריית פתח תקווה ותמציא לממונה על השיפוצים את פרוטוקול ההסכמה הכולל חתימות רוב בעלי הנכסים ושמות הנציגים שנבחרו מטעמה אשר ינהל את כל מהלך השיפוצים. נציגויות הנכללות בקטגוריה זו יהיו זכאים לקבלת הסיוע של עיריית פתח תקווה במתן הלוואות וזאת בהינתן התנאים הבאים: · הכנת כתב כמויות בביצוע מהנדס מוסמך. · על הקבלן שנבחר מטעם הנציגות לביצוע השיפוצים, להיות בעל רישיון קבלן לעבודות הנדסה בנאיות הרשום אצל רשם הקבלנים – משרד הבינוי והשיכון. תוקפו של האישור יהיה מעודכן לשנת ואו תקופת השיפוצים כפי שנכללה בהסכם ההתקשרות. בסיום כל עבודות השיפוץ, תעביר הנציגות לידי הממונה על השיפוצים במחלקת תרבות הדיור עיריית פתח תקווה העתק תעודת גמר.

8

הלוואות איך וכמה?

על מנת להקל ולעודד את השיפוץ, הקימה עיריית פתח תקווה קרן הלוואות מיוחדת. הקרן תאפשר מתן הלוואה לכל בעל נכס בעיר שיבקש או יידרש לבצע שיפוצים ברכוש המשותף. עיריית פתח תקווה מעמידה לרשות תושביה ערבות בגין הלוואה לביצוע שיפוצים כלליים בבניין המגורים. העירייה, באמצעות ועדה מיוחדת תבחן את האפשרות למתן הסיוע הכספי הנ”ל. בקשה להלוואה יש להפנות לממונה על השיפוצים במחלקת תרבות הדיור עיריית פתח תקווה. (אמצעי התקשרות רשומים בגב החוברת) *גובה ההלוואה ומספר ההחזרים ייקבעו מעת לעת ע”י העירייה. **כספי ההלוואות מועברים באמצעות סניף בנק בעיר פתח תקווה. ההלוואות יופקדו לחשבון קופת נציגות הבית, החזרי ההלוואות יבוצעו באמצעות הוראת קבע אל מול חשבונו הפרטי של כל לווה ולווה. *פרטי גובה סכום הלוואה מקסימלי ומספר ההחזרים נמצאים במשרדים של מחלקת תרבות הדיור עיריית פתח תקווה. למידע מדויק יש לפנות לממונה על השיפוצים. **פרטי הבנק נמצאים במשרדים של מחלקת תרבות הדיור עיריית פתח תקווה. למידע יש לפנות לממונה על השיפוצים.

9

הלוואות איך וכמה?

נוהל מימוש ההלוואה: • לאחר חתימת החוזה, תקבל הנציגות לידיה את הבקשות המאושרות ותעבירם במרוכז לידי הדיירים שהגישו בקשה למתן הלוואה. • על מנת לייעל את המערכת ולמנוע סחבת מיותרת, אישורי ההלוואה יועברו מבעוד מועד אל הנהלת הבנק. בטרם ניגשים לבנק, על כל לווה להצטייד ולהעביר לבנק על פי בקשתם: - תעודת זהות כולל ספח. חודשים אחרונים. 3 - צילום דפי תנועות חשבון של - תעודת זהות בנקאית ואו דף ריכוז יתרות. • לאחר קבלת המסמכים הנ"ל, נציג הבנק יתאם טלפונית עם הלווים מועד הגעה לבנק. • בבואכם לבנק תיפתח עבורכם הוראת קבע.

10

שיפוץ אחרי - 16 רחוב נחלת צבי

שיפוץ לפני - 16 רחוב נחלת צבי

11

עקרונות שיפוץ מבני מגורים

“נציגות הבית מחויבת לבצע את כל התיקונים הדרושים ברכוש המשותף, שאי ביצועם עלול לפגוע באיזה מדירות הבית או בערכן, כדוגמת: מעטפת · שיפוץ ותיקון ליקויי טיח ושיקום בטונים בקירות מעטפת הבניין · החלפת מסתורי כביסה והתקנת מסתורים חדשים בצורניות וגוון נבחרים תואמים עמודים שיפוץ, עיבוי ושיקום עמודים וקומת העמודים גג · איטום גגות ביריעות ביטומניות מולחמות או זיפות יריעות פיברגלס + · החלפת גגות רעפים ושיקום או החלפת ארגזי רוח צנרת החלפת צנרת מים ומערכות ביוב מרזבים החלפת מרזבים וצביעתם בהתאמה לגוון קירות המעטפת ארונות סעף החלפת ארונות סעף / חשמל על פי תקן כיבוי אש

12

מומלץ לשלב בשיפוץ את האלמנטים הבאים לובי כניסה וחדרי מדרגות

· שיפוץ לובי כניסה הכולל החלפת דלת. · החלפת תיבות דואר · צביעה ותיקון מעקה חדר המדרגות · החלפת ריצוף וחיפוי קיימים · החלפת גופי תאורה · צביעת תקרות וקירות לובאים קומתיים · החלפת מספר מואר לבניין

העתקת והסתרת מיזוג מאחורי שילוט חדש, מסתורי פח או בחזית צידית · פירוק כבלים מיותרים · קביעת הצנרת החיצונית: מים, מיזוג, דודי שמש אל קירות החוץ · החלפת כל צינורות ניקוז המזגנים, חיבורם לצנרת מרכזית וצביעתם בגוון קירות הבניין פירוק אנטנות שאינן בשימוש והצבת אנטנה מרכזית על גג המבנה

מיזוג

כבלים

אנטנות חצרות

· חידוש שבילים ומשטחים מרוצפים · שיקום הגינה ושתילת צמחיה · התקנת מערכת השקיה אוטומטית חסכונית שיפוץ המקלט והנגשתו לשימוש בעתות חירום

מקלט

13

שיפוץ אחרי - 2-4 רחוב עתלית

שיפוץ לפני - 2-4 רחוב עתלית

14

לסיכום: נוהל יציאה לשיפוץ מבנה

– מדובר על שיפוץ נקודתי/תיקונים מקומיים. שיפוץ חלקי • – כל השטח המשותף, מעטפת, גג, לובי, חדר מדרגות, וחדר אשפה. שיפוץ כולל •

סדר השלבים לפני יציאה לשיפוץ מבנה: 1 . ועד הבניין מכנס אסיפה של בעלי הנכסים. 2 . .51% בעלי הנכסים ממנים ועד פעולה ברוב של 3 . הוועד מציג פרוטוקול ישיבה חתום המעיד על רצון הדיירים לצאת לשיפוץ. 4 . שקלים בתוספת מע"מ (עד 750 ק עבור הכנת כתב כמויות/מפרט טכני ע"ס ` הוועד מכין צ שקלים בתוספת מע"מ). 80 יח"ד, על כל יח"ד נוספת תוספת של 13 5 . ק ישירות למהנדס בתחילת התהליך. ` מעבירים את הצ 6 . העתקים. 3 המהנדס מכין כתב כמויות ומפרט טכני ומעביר אל הוועד 7 . ועד הבית יקבל הצעות מחיר מקבלנים, ניתן להיעזר ברשימת קבלנים מומלצים על ידי ועדי בתים שסיימו שיפוץ (ניתן לבחור קבלן חיצוני לרשימה זו), רשימה זו מתעדכנת מעת לעת באתר מחלקת תרבות הדיור מקפ"ת. 8 . הצעות מחיר לפחות, לאחר מכן, מחליטים על הקבלן הנבחר (לא 3 הוועד צריך לקבל בהכרח הזול ביותר) ורושמים בפרוטוקול החלטות עם חתימות של רוב בעלי הדירות לפחות.

15

9 . ניתן לקבל פיקוח עליון על שיפוץ המבנים - שירותי פיקוח לשיפוצים כוללים בעלות של מעלות הפרויקט בתוספת מע"מ. שירותי פיקוח 2.5% בעלות של ₪ 300,000 למעלה מ ₪ 10,000 בעלות של 300,000 לשיפוצי מבנים חלקיים בעלות כוללת אשר פחותה מ בתוספת מע"מ. מע"מ עבור כל חודש עבודה. + ש"ח 7000 . א. פיקוח על מעלון או במת הרמה. 9 . 10 ועד הפעולה מבצע חלוקת כספים בין הדיירים בהתאם לתקנון הבניין. . 11 הוועד בודק האם ישנם דיירים המעוניינים בהלוואה בערבות העירייה ללא ריבית בין תשלומים שווים – כל בעל נכס הרשום בנסח טאבו זכאי 48 שקלים ב 50,000- ל 10,000 לבקש, בהתאם לתנאי הבנק. . 12 ועד הפעולה מכין פרוטוקול בחירת ועד ופרוטוקול הסכמה ליציאה לשיפוץ ובחירת זהות הקבלן, נסח טאבו מרוכז, תקנון בניין, טבלת חלוקה של התשלום. . 13 הדיירים ממלאים טופס בקשה להלוואה (ניתן לקבל את הטפסים במשרדי תרבות הדיור לאחר הגשת המסמכים הנדרשים). . 14 מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקווה תחתים את מנהל תרבות הדיור, גזברית העירייה, וראש העיר על מסמכי ההלוואה. . 15 כעת ניתן לקבוע חתימת חוזה במשרדי מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקווה קים לתשלום עבור ` בנוכחות ועד הפעולה, קבלן נבחר, ומהנדס מפקח. (יש להגיע עם צ הפיקוח לפקודת המהנדס). . 16 מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקווה תעביר לבנק את פרטיהם של הדיירים אשר ביקשו הלוואה. . 17 ניתן לצאת לדרך, שיהיה בהצלחה!.

16

נוהל טיפול בסרבן שיפוץ

• באסיפת דיירים, ניתן לקבל החלטה עקרונית על יציאה לשיפוץ 51% לאחר הסכמה של • ועד הבית שולח מכתבים לסרבנים עם סכום השיפוץ לכל דירה • במידה והמכתב הראשוני של הוועד לא מסייע, מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקווה שולחת מכתב התראה מעו”ד בדואר רשום לסרבני התשלום. • מכספי הדיירים ניתן לקבוע חתימת חוזה מול הקבלן הנבחר ולהוסיף 80% לאחר קבלת סעיף בחוזה כי הקבלן יקבל את יתרת התשלום עבור השיפוץ בתום ההליך המשפטי מול הסרבנים. *במידה ומכתב ההתראה לא מסייע, ניתן לקבל דרכנו ייצוג משפטי מסובסד בעלות בתוספת מע”מ. היועץ המשפטי של מחלקת תרבות הדיור עיריית פתח ₪ 500 של אגרות בית משפט. + תקווה מכין תביעה למפקח ומייצג את ועד הבית התביעה אחוז מהדיירים 51% – **לא ניתן להכריח את הרוב לבצע שיפוץ קטן וחלקי בלבד קובעים את אופי השיפוץ, כל עוד הוא בגדר הסביר, אותה החלטה מחייבת את כל בעלי הדירות.

17

שיפוץ אחרי - 3 רחוב פרוג

שיפוץ לפני - 3 רחוב פרוג

18

תהליך שיפוץ

• – כדי להתחיל תהליך שיפוץ, יש להיות חברים במחלקת תרבות הדיור הוראת קבע לכל יחידת דיור . ₪ 27 בהוראת קבע, כאשר התשלום מתבצע פעם בשנה לפי • פרוטוקול בחירת ועד הבית • פרוטוקול הסכמה לשיפוץ • מע"מ + ₪ 80 יח' עבור כל יחידה נוספת 13 מע"מ עבור + ₪ 750 - עלות של כתב כמויות • הצעות מחיר 3 • נסח טאבו מרוכז • תקנון הבניין • פרוטוקול הסכמה של הדיירים על הקבלן • תשלומים. 48 , ללא ריבית לתשלום ב ₪ 50,000- ל 10,000 סכום שבין הלוואות - • חלוקה הכספים בבניין • חודשי פיקוח, ורק על פיגומים. 4 מע"מ מכלל העסקה , למשך 2.5%+ עלות של פיקוח - מע”מ לכל חודש עבודה. + ₪ 7,000 ניתן לקבל פיקוח על מעלון בעלות של • חתימת חוזה פיקוח + חתימת חוזה • סיום השיפוץ

19

המבנים משופצים בסיוע עיריית פתח תקווה לרווחת התושבים ושיפור פני העיר שומרים אתכם על קשר: מחלקת תרבות הדיור- עיריית פתח תקווה קומת כניסה 1 רחוב העלייה השנייה

03-9052399 טלפון פניות הציבור: 03-7746853 פקס: diur @ ptikva . org . il מייל :

9:00-15:00 בימים שני-רביעי בין השעות מענה טלפוני

ימי ושעות קבלת קהל בתיאום מראש בלבד: 13:00 – 09:00 ימי ראשון בין השעות ימי שלישי בתיאום מראש בלבד 13:00 – 09:00 ימי חמישי בין השעות

רה עיצוב עם אופי

20