פתח תקווה | מסמך מדיניות דיור בהישג יד

65

. 1 יצירת מלאי של "דיור מכיל" בתוכניות חדשות בכל תכנית חדשה ייקבע כי שיעור מתוך יחידות הדיור יהיה מיועד לדיור בהישג יד, בהתאם לתוספת השישית לחוק התכנון והבנייה. שיעור יחידות הדיור המדויק ייקבע בהתאם לאזור בו ממוקם הפרויקט, ועל פי השיעורים המפורטים להלן: במרכז העיר בכל בנייה חדשה המשביחה את ערך הקרקע באופן ניכר: מיחידות הדיור יהיו מיועדות לדיור בהישג יד ע"פ 50% לפחות התוספת השישית לחוק התכנון והבנייה. מכלל יחידות הדיור הנ"ל יוקצו לדיור בהישג יד 25% לפחות במחיר מופחת. בתוכניות בהן תיווצר השבחה משמעותית, תהיה הועדה המקומית רשאית לדרוש שיעור גבוה יותר של יחידות במחיר מופחת. לפחות וככל שניתן 20% שיעור ההפחתה ממחיר השוק יהיה להגדיל את ההפחתה, יקבע שעור הפחתה גבוה יותר ע"י מועצת העיר. בשכונות מתחדשות שכונות ותיקות המאופיינות בבנייה רוויה העוברות תהליכי בכל בנייה חדשה המשביחה את ערך הקרקע התחדשות עירונית: יח"ד: 50 וכוללת לפחות מיחידות הדיור יהיו מיועדות לדיור בהישג יד ע"פ 25% התוספת השישית לחוק התכנון והבנייה. מכלל יחידות הדיור הנ"ל יוקצו לדיור בהישג יד 25% לפחות >> במחיר מופחת.

על פי נתונים שהתקבלו מעיריית פתח תקווה, משנת , מרבית שכונות המגורים בעיר, אינן בנות 2020 ומטה 6 השגה עבור תושבים הנמנים על עשירונים חדרים בעיר - 4 (שכירות ממוצעת של דירות בנות בחודש, ₪ 16,141 , בהכנסה ממוצעת נטו של ₪ 4,300 בחודש לשכירות). ₪ 4,035 - המאפשרת הוצאה של כ 20% - 16% מאז עלו המחירים בעיר באחוזים ניכרים ( ) ורמת הנשיגות אף ירדה. 2021 רק לשנת על מנת לאפשר דיור ראוי ובהישג יד עבור כל תושבי ומטה, 7 העיר, לרבות אלו המשתייכים לעשירונים תפעל עיריית פתח תקווה ליצירת מלאי משמעותי של דיור חברתי (או "דיור מכיל") - דיור ציבורי ודיור בהישג יד, המותאמים למגוון אוכלוסיות יעד, בעלי מאפייני משקי בית שונים. יחידות הדיור בהישג יד יושכרו לטווח ארוך במחיר מופחת ממחיר השוק, בהתאם לתוספת השישית לחוק התכנן והבנייה ויוצעו רק לדיירים שיעמדו בתנאי הזכאות הקבועים בחוק ו/ או בתנאי הזכאות שיקבעו ע"י מועצת העיר. עיריית פתח תקווה תשאף לכך שבכל שכונות העיר יהיה מלאי של דיור מכיל בהתאם למטרות העירוניות והיעדים שנקבעו במסמך זה עבור המתחמים השונים, ותוך התייחסות לתחזיות הגידול, השינויים הדמוגרפיים ומגמות הפיתוח הצפויים בעיר בעתיד.

המלצות למדיניות פיתוח דיור בהישג יד בפתח תקווה

לשם כך תפעל העירייה בדרכים המפורטות להלן: