פתח תקווה | מסמך מדיניות דיור בהישג יד

64

. 3 שותפות בין הרשות לבין יזם פרטי

שותפות ציבורית PPP פרטית -

דירה להשכיר

הסכם חכירה

תאגיד

אפשרות היוצרת גמישות רבה לרשות - ניתן להעביר את האחריות ליזם בכל שלב שהרשות בוחרת, החל משלב התכנון - , קביעת אופן ההפעלה וביצוע כל DBOT למשל באמצעות מכרז הפעולות הנדרשות עד לשלב ההיתר, היזם מממן (בהשתתפות הרשות שמעניקה את הקרקע במחיר מופחת או ללא עלות) והיזם מנהל ומתחזק לתקופה קבועה מראש. קיימת אפשרות שהיזם יחתום על ההסכם מול הדיירים כמיופה כוח, אבל ההגרלה וקביעת הקריטריונים חייבים להתבצע ע"י העירייה. בסוף תקופת הזיכיון ישיב היזם את הפרויקט הבנוי לידי העירייה אשר תמשיך להפעילט בכל דרך שתמצא לנכון.

חברת ניהול

חברת ניהול

חברת ניהול

חברת ניהול

דירה להשכיר

רשות

יזם

רשות

יזם

רשות

רשות

✔ ✔

✔ ✔

✔

✔

תכנון

שיווק הקרקע

✔

✔

✔

✔

✔

✔ ✔

✔

✔

מימון

ביצוע הבנייה פיקוח על הבנייה הסכם מול הדיירים קביעת זכאות והגרלה אחזקה ניהול ותפעול פיקוח על עמידה בתנאים

✔

✔

✔

✔

✔

✔ ✔

✔ ✔

✔

❖

✔

✔

✔ ✔

✔

. 4 תכנון וביצוע ע"י חברת דירה להשכיר

✔ ✔

✔

✔

✔

של מועצת רמ"י שמטרתה לעודד שינויי 5.8 בהתאם להחלטה ייעוד מקרקעות חומות לקרקע למגורים. ניתן להשיב את הקרקע חזרה לרמ"י, אשר תבצע באמצעות חברת "דירה להשכיר" תכנון של הקרקע במשותף עם הרשות המקומית. ולאחר מכן, חברת דירה להשכיר תשווק ותדאג לבנייה, הפיקוח הניהול והאחזקה. הרשות יכולה לקבל תמריץ משווי השיווק של הקרקע. 20% של

✔

✔ ✔

✔ ✔

✔ ✔

✔

✔ ✔

✔ ✔

✔

הסכם מול דיירים - כמיופה כוח של הרשות המקומית ❖