פתח תקווה | מסמך מדיניות דיור בהישג יד

61

. 3 מסמכי מדיניות

. 2 הוראות לדיור בהישג יד בתכנון מפורט

אפיק נוסף עושה שימוש במסמכי מדיניות כדי לבחון את הצורך בדיור בהישג יד ולקבוע הוראות. למשל, בתכנית המתאר הכוללנית של באר שבע יושם גם מנגנון זה. נציין כי כיוון שתכנית זו כוללת גם הוראות הנוגעות לתכנון המפורט (כמוסבר לעיל), נקבע כי במידה ותכנית מפורטת תואמת את נייר המדיניות מבחינת הקצאת דיור בהישג יד, היא תהיה פטורה מבדיקה >> נוספת של הצרכים בדיור בהישג יד.

ישנן תכניות כוללניות שקובעות חובה לבדוק את הצורך בדיור בהישג יד ולקבוע יעדים לדיור זה בשלב התכנון המפורט, יח"ד 100 בתכניות מעל היקף מסוים - לרוב תכניות המוסיפות חדשות ויותר. היתרון באפיק זה הוא בכך שהוא מותיר מידה גבוה של גמישות לשלבי תכנון עתידיים. החסרון העיקרי הוא החמצה של 'רגע' התכנון הכוללני שבו ניתן לבחון את מלאי הדיור בהישג יד ברמה עירונית או מתחמית ולקבוע יעדים שיבטיחו מלאי כזה. חסרון נוסף הוא העלות של ביצוע בדיקות בכל תכנית מפורטת.

דוגמא להוראות מתוך תכנית המתאר הכוללנית של באר שבע:

סוג הבינוי וכל מאפיין אחר העשוי להשפיע על יכולתן של אוכלוסיות מגוונות להתגורר בתחום התכנית ובסביבתה על מנת ליצור היצע עבור אוכלוסייה בשלבים שונים של מחזור החיים השייכת למעמד חברתי-כלכלי מגוון. מלאי יחידות הדיור העונות על מאפיינים אלו בסביבה הקיימת והמתוכננת, לרבות מלאי יחידות דיור בהישג יד הקיים בתחום התוכנית ובסביבתה ויכולתו לתת מענה לצורך ביחידות אלה. המלצות בדבר הכללת יח"ד בהישג יד בתכנית הנדונה ככל הנדרש ובהתאם למטרות התכנית כפי הוגדרו לאותו מתחם.

הוראות כלליות | הוראות להכנת תכניות מפורטות ) מוסד תכנון המוסמך לדון בתכנית יחליט על הפקדתה 6 יחידות דיור חדשות ומעלה, בכפוף 100 של תכנית המוסיפה לבדיקה תכנונית מוקדמת המציגה נתונים בנוגע לנושאים הבאים: ... בדיקה בהתייחס לצורך בדיור בהישג יד, שתכלול בין השאר 6.2 את ההיבטים הבאים: תמהיל יחידות הדיור הקיימות והמאושרות בתחום התכנית ובסביבתה מבחינת גודלן, גובה הבנייה, מגוון צפיפויות,