פתח תקווה | מסמך מדיניות דיור בהישג יד

60

. 1 קביעת יעדים מספריים לדיור בהישג יד

שילוב הוראות המבטיחות שתהליכי התכנון תתבצע בדיקה של הצורך בדיור בהישג יד ויקבעו יעדים לדיור זה בהתאם לצרכים עירוניים, היא דרך אפקטיבית לקדם תמהיל אוכלוסיות מגוון בעיר וליצור טיפוסים שונים של דיור ואפשרויות מגורים מגוונות. זיהינו מספר סוגים של הוראות בעניין דיור בהישג יד בתוכניות כוללניות:

באפיק זה נקבע יעד לדיור בהישג יד בכל מתחם תכנון. התכנון המפורט נדרש לממש יעד זה ולהקצות דיור בהישג יד בהתאם ליעד שנקבע בתכנית הכוללנית. למשל, ולצורך המחשה בלבד, יח"ד במרכז העיר 50 ניתן לקבוע שבכל תכנית המוסיפה מעל מהזכויות לדיור בהישג יד. 25% יוקצו היתרון במודל הזה הוא בפשטותו, ושימוש בו חוסך את הצורך בקביעה של יעדים ספציפיים בתכנון המפורט. גישה זו מיושמת למשל בתכנון באמצעות הותמ"ל, אשר מחייב בכל תכנית מיחידות הדיור לשכירות ארוכת טווח במחיר שוק 15% להקצות לשכירות ארוכת טווח במחיר מופחת. כמו כן המודל 15% ו - מיושם היום בערים שונות בעולם כדוגמת ניו יורק ופריז. בשל נוקשות המנגנון, רצוי לכלול מנגנון המאפשר שיקול דעת לועדה המקומית להחריג תוכניות מסוימות מעמידה ביעד במלואו בשל נימוקים שיוגדרו מראש.

המלצות בנוגע לתכנית המתאר הכוללנית

1 . קביעת יעדים מספריים לדיור בהישג יד

2 . קביעת יעדים לדיור בהישג יד בתכנון מפורט - הכנת תכנית מפורטת תכלול בדיקה של הצורך בדיור בהישג יד.

3 . מסמכי מדיניות

4 . דיור בהישג יד כתועלת ציבורית - קביעת הוראות שמקנות לוועדה המקומית סמכויות לקבוע זכויות לדיור בהישג יד כתועלת ציבורית.

5 . דיור בהישג יד בקרקעות לצרכי ציבור