פתח תקווה | מסמך מדיניות דיור בהישג יד

37

)1601 שכונות חדשות (כפר גנים ג', פסגת הדר, נווה גן, הדר המושבות החדשה והוותיקה, נווה דקלים,

מטרות ציבוריות/ עירוניות תמהיל אוכלוסייה מגוון יצירת הזדמנויות מגורים לבעלי הכנסה בינונית ונמוכה

3 תנאי זכאות - טבלה מס'

אזרחות ותושבות 1 כאמור בטבלה מס' חסר דירה 1 כאמור בטבלה מס' הכנסות

מאפייני אוכלוסיית יעד משקי בית במעמד בינוני משקי בית במעמד נמוך

סך ההכנסה החודשית הממוצעת של משק הבית ב - ) לא 1.1.2022( החודשים שקדמו למועד הקובע 36 (כולל) 6 יעלה על ההכנסה החודשית נטו של עשירון *)₪ 16,055( בהתאם לפרסום העדכני של הלמ"ס תקרת הון עצמי 1 כאמור בטבלה מס' - ע"פ מחיר ממוצע באותה השכונה מיצוי כושר השתכרות ללא משפחות עם ילדים ללא עיסוק ללא * הסמכות לקביעת תנאי הזכאות מוגדלת לקרקע בבעלות עירונית וכפופה לחוו"ד משפטית.

מאפייני דיור תואם לאוכלוסיית היעד מומלץ להוסיף בשכונות אלה דירות קטנות עד בינוניות שיאפשרו לאוכלוסייה ממשקי בית במעמד נמוך יותר הזדמנויות כניסה לשכונות. תמהיל מומלץ לדוגמא: 30% מ"ר - 55 - 35 דירות קטנות מאוד -

40% מ"ר - 80 עד 60 דירות קטנות - 30% מ"ר - 110 עד 81 דירות בינוניות

במצב הנוכחי, השכירות בשכונות החזקות אינה ברת - 8 השגה עבור אף אחד מהעשירונים שמתחת לעשירון לפיכך מומלץ לכלול בכל בנייה חדשה בקרקע בבעלות לדב"י. בקרקע 25% ל - 10% יח"ד - בין 50 פרטית מעל דב"י. 50% בבעלות רמ"י רצוי לפחות