פתח תקווה | מסמך מדיניות דיור בהישג יד
22
מנגנונים לפיתוח דיור בהישג יד באזורי מגורים
קרקע בבעלות פרטית או עירונית בייעוד צרכי ציבור - המשך
קרקע חומה בבעלות פרטית עשויה להיות קשה לפיתוח, ולכן דב"י יכול להיות פתרון אטרקטיבי גם עבור הבעלים. במקרה של קרקע בבעלות העירייה: יש לבחון מה מקור הבעלות בקרקע. אם מדובר על קרקע שהופקעה למטרה מסויימת - עשויה לעלות טענה לפיה הקרקע הופקעה לשימוש אחר ולכן שימוש לדב"י מעיד על שנה ממועד ההפקעה). 25 הפקעה שלא לצורך (אא"כ חלפו אם קיים הסכם חכירה מול רמ"י - יתכן שיהיה צורך לשנות אותו בהתאם לשימוש המבוקש ולהוכיח שהשימוש המקורי לא כלכלי. ניתן לבצע הסבה למגורים באמצעות התקשרות עם חברת דירה להשכיר. דירה להשכיר תהיה אחראית לתכנון, שווק, הקמה, פיקוח, ניהול ואחזקה. מסחר 20% תוספת במידה ומדובר במיקום מרכזי לרבות קרבה לתח"צ יעיל - ניתן להפחית את תקן החנייה למינימום. במידה ומדובר בתכנית חדשה - חובה לשלב ייעוד ציבורי נוסף בתכנית
שיקולים נוספים
במידה ומדובר במיקום מרכזי לרבות קרבה לתח"צ יעיל - ניתן להפחית את תקן החנייה למינימום.
אלמנטים משלימים
יח"ד ומעלה ניתן 100 א. לפקודת העיריות, על תוכניות של 198 לאור סעיף בכל תכנית חדשה ניתן ורצוי לדרוש דב"י כחלק מהמטלות הציבוריות - לקבל פטור ממכרז להסכם עם יזם לביצוע עבודות פיתוח. קביעת המכסה יכולה להתבצע ע"י אמדן צרכים (דרך המלך) או באמצעות מכסה גורפת במחיר מופחת. 50% (השיעור הקבוע בתוספת השישית) ל - 25% % מכלל יחה"ד שמתוכן בין X של
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease