אור עקיבא | המקומון הקהילתי בעיר

טור משפטי מה גובר, הסכם מכר בעל פה או - הלוואה מאוחרת בכתב שנרשם לגביה שעבוד בטאבו?

לחוק 8 מקרקעין לפי סעיף המקרקעין ובכל זאת יכירו בעסקת המכר. אילו מצבים שבהם ניתן

ניתן פסק דין ע”י כבוד השופטת 2025 בספטמבר לימור ביבי מביהמ”ש המחוזי בתל אביב לגבי 50850-12-22 עסקאות נוגדות במקרקעין (ת”א גולדברג נ. פלדמן ואח’). מצד אחד היו התובעים (משפחת גולדברג) אשר דירה 2009 בשנת רכשו מהנתבעים (משפחת פלדמן) בתמורה חלקית עם התחייבות להשלמת התמורה וקיבלו חזקה בדירה אך מבלי שנערך הסכם מכר בכתב, מבלי שהעסקה דווחה לרשויות המס וכמובן מבלי שנרשמה על העסקה הזו הערת אזהרה בטאבו. מצד שני הייתה חברה חוץ בנקאית שנתנה למוכרים בשנת של אותה הדירה (משפחת פלדמן) הלוואה ) בסך של שמונה שנים לאחר שהדירה נמכרה ( 2017 מיליון ורשמה שעבוד ברשם המשכונות ובטאבו 2.5 על הדירה שנמכרה וזאת מבלי שהתובעים ידעו מכך ומבלי שהחברה החוץ בנקאית יודעת שהדירה נמכרה שכן הועבר אליה ע”י פרידמן חוזה שכירות מזויף בין התובעים לנתבעים. כדי לקבוע איזו עסקה עדיפה, נדרש ביהמ”ש לבחון האם נכרתה עסקת מקרקעין בין הקונים למוכרים וכשלב שני האם עסקת המקרקעין השנייה (רישום שעבוד על ההלוואה) נעשתה בתום לב של המלווה. לחוק המקרקעין קובע- “התחייבות לעשות 8 ’ ס עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב”. ביהמ”ש קבע כי אמנם ישנם מצבים חריגים בהם אמנם לא תתקיים דרישת הכתב הנדרשת בעסקאות

להשלים ולהבין את העסקה ממסמכים אחרים או אולם מהתנהלות בתום לב ובהוגנות של הצדדים. השופטת קבעה שזה לא המקרה החריג מכיוון בחוסר תום לב שהעסקה שנדונה בתביעה נעשתה , לא דווחה לרשויות המס ולא ובניסיון להעלים מס נרשמה לגביה הערת אזהרה בטאבו ולכן אין לראות בה עסקת מקרקעין תקפה כדין. מרגע שהשופטת קבעה שלא הייתה עסקת מקרקעין תקפה לא היה צורך לבחון את השלב השני אולם השופטת בכל זאת בדקה וקבעה כי החברה שנתנה את ההלוואה פעלה בתום לב ולא הייתה לה כל דרך לדעת שהדירה נמכרה. העובדה שהקונה לא רשם הערת אזהרה לא נבעה מרשלנות שלו אלא מבחירה במודע מתוך רצון להתחמק מדיווח לרשויות המס ולכן אין לו להלין אלא על עצמו. השופטת דחתה את התביעה וחייבה את התובעים

בהוצאות לטובת חברת ההלוואות. הכתבה אינה מהווה יעוץ משפטי.

איה כפיר עו”ד שבתאי את כפיר – משרד עורכי דין

משרד עורכי דין ונוטריון כפיר את שבתאי

איה כפיר עו"ד נוטריון ומגשרת

שלום שבתאי עו"ד נוטריון ומגשר

הסכמי מכר ושכירות, משפחה, צוואות וירושות ייפוי כוח מתמשך , שירותי נוטריון נזיקין, תאונות דרכים, ודיני עבודה

שנים 23 ניסיון של | ליווי מקצועי – אישי

www . lawsk . co . il |

04-6363341 :' , (איה) טל 054-2211480 , (שלום) 050-5299736 / פינת הרב קוק אור עקיבא, פל': 15 הנשיא

30

7.11.2025 | ט”ז בחשוון תשפ”ו

המקומון הקהילתי בעיר