אור עקיבא | המקומון הקהילתי בעיר

טור משפטי הסכם שיתוף במקרקעין

· מנגנון של ישוב סכסוכים – משפטיים גישור / בוררות / ביהמ”ש.

כאשר יש מספר בעלים במשותף על קרקע מבלי שיש לכל אחד מהם חלק מסוים בקרקע זוהי במקרה כזה יהיה צורך בהסכם במושע. החזקה שיתוף בין בעלי הזכויות המשותפים. (א) לחוק המקרקעין קובע כי הסכם שיתוף 29 ’ ס הוא – “הסכם בין השותפים בדבר ניהול המקרקעין המשותפים והשימוש בהם ובדבר זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין (להלן- הסכם השיתוף) ניתן לרישום, ומשנרשם, כוחו יפה גם כלפי אדם שנעשה שותף לאחר מכן וכל אדם אחר”. הסכם השיתוף יכלול בין היתר –

רישום הסכם השיתוף - לחוק המקרקעין, מרגע שההסכם 29 ’ כאמור בס נרשם בטאבו הוא תקף כלפי כל צד ג’ וכך גם אם שותף מכר את חלקו לצד ג’ כלשהו אותו רוכש יהיה מחויב לכל תנאי הסכם השיתוף. אם הסכם השיתוף לא רשום בטאבו יהיה צורך להחתימו במועד הרכישה על הסכם השיתוף. הרישום אף נותן הגנה למשקיעים ומלווים דבר המשפר ולעיתים תנאי הכרחי לקבלת מימון בנקאי. הרישום בטאבו למעשה ובפועל יוצר ודאות ומונע מחלוקות עתידיות בין השותפים. יובהר כי אין חובה לרשום את ההסכם בלשכת רישום המקרקעין אולם כפי שפורט יש חשיבות רבה ברישומו.

· פירוט לגבי אופן החלוקה של הנכס בצירוף תשריט מודד – השותפים יפרטו את השטחים הפרטיים והמשותפים. · קביעת הסכמות בעניין אופן ניהול הנכס ודרך קבלת החלטות משותפות. · התחייבויות לתחזוקה ושימוש , הוצאות שונות למשל - בניית גדר מפרידה/ תשתיות. · חלוקת זכויות הבנייה בקרקע ואפשרות מכירת או שעבוד הקרקע . · רישום הסכם השיתוף בלשכת רישום המקרקעין ורישום הבית המשותף.

הטור אינו מהווה יעוץ משפטי.

עו”ד איה כפיר שבתאי את כפיר -משרד עורכי דין

משרד עורכי דין ונוטריון כפיר את שבתאי

איה כפיר עו"ד נוטריון ומגשרת

שלום שבתאי עו"ד נוטריון ומגשר

הסכמי מכר ושכירות, משפחה, צוואות וירושות ייפוי כוח מתמשך , שירותי נוטריון נזיקין, תאונות דרכים, ודיני עבודה

שנים 23 ניסיון של | ליווי מקצועי – אישי

www . lawsk . co . il |

04-6363341 :' , (איה) טל 054-2211480 , (שלום) 050-5299736 / פינת הרב קוק אור עקיבא, פל': 15 הנשיא

46

4.4.2025 | ו׳ בניסן תשפ”ה

המקומון הקהילתי בעיר