אור עקיבא | המקומון הקהילתי בעיר

טור משפטי /

מה חשוב לבדוק לפני רכישת דירה (יד שניה)?

שבתאי את כפיר - משרד עורכי דין ונוטריון

צו הריסה ומהן ההצמדות לדירה.

עסקת רכישת דירת מגורים הינה מהעסקאות החשובות ביותר והמשמעותיות שעושה אדם בימי חייו ובדרך כלל מהווה את רוב הונו. בשל כך חשוב בטרם רכישת דירה לעשות מספר בדיקות אשר ימנעו נזק כלכלי ועוגמת נפש רבה. : בשלב הראשון יש לבדוק בדיקת זכויות המוכרים האם הזכויות בכלל רשומות על שם המוכרים. לשם כך יש לבדוק היכן רשומה הדירה. יש דירות שרשומות בלשכת רישום המקרקעין ויש דירות שעדיין רשומות בחברות משכנות או ברשות מקרקעי ישראל. במקרה בו הדירה רשומה גם במינהל יש לבדוק האם היא מהוונת (האם שולמו מלוא דמי החכירה) ולאיזו תקופה. יש לבדוק בדיקת שעבודים, משכנתאות ועיקולים: האם הנכס “נקי”, כלומר האם על הנכס רשומות משכנתאות , משכונות, עיקולים ו/או כל התחייבות אחרת. הבדיקה נעשית בלשכת רישום המקרקעין וברשם המשכונות. ככל וקיים שעבוד יש להבין מה מהותו , מה סכומו ולהגדיר בחוזה את הדרך להסירו. האם הדירה נבנתה יש לבדוק בדיקה תכנונית: ושאין חריגות בניה או 4 בהיתר וקיבלה טופס

הבדיקה נעשית בוועדות לתכנון ובנייה - יש וגרמושקה (תכנית של 4 לקבל מהם היתר , טופס הדירה). בלשכת רישום המקרקעין - יש לבדוק את תקנון הבית המשותף ותשריט הבית המשותף. לעיתים קיימים ליקויים חיצוניים בדיקת ליקויים: שניתן לראותם אך לעיתים לצורך מציאת הליקוי יש להיעזר במהנדס או חברות בדק. חשוב בעיקר (אך לא רק) לבדוק האם קיימות נזילות, רטיבויות, בעיות חשמל ואיטום. כאשר לצורך הרכישה יש צורך בדיקת מימון: בקבלת משכנתא יש לקבל מראש מהבנק אישור עקרוני לרכישה. בדיקות אלה הן העיקר אך הן אינן הבדיקות היחידות יש, כמובן, לבדוק בין היתר גם את הצד המיסויי (מס רכישה, מס שבח, היטלי השבחה ופיתוח, דמי הסכמה למינהל, דמי היוון) אך זה כבר דורש הרחבה במאמר נפרד. הטור אינו מהווה יעוץ משפטי.

עו”ד איה כפיר שבתאי את כפיר משרד עורכי דין

משרד עורכי דין ונוטריון כפיר את שבתאי

איה כפיר עו"ד נוטריון ומגשרת

שלום שבתאי עו"ד נוטריון ומגשר

הסכמי מכר ושכירות משפחה, צוואות וירושות שירותי נוטריון | ייפוי כוח מתמשך

שנים 23 ניסיון של | ליווי מקצועי – אישי

www . lawsk . co . il |

04-6363341 :' , (איה) טל 054-2211480 , (שלום) 050-5299736 / פינת הרב קוק אור עקיבא, פל': 15 הנשיא

30

12.7.2023 | ג' מנחם אב תשפ״ג

המקומון הקהילתי בעיר