הבמה המרכזית של הנדל"ן 01.05.26

1.5.2026

למדינה 78 חוגגים

, מנהל שיווק ומכירות רן כדורי האם המרכז כבר לא במרכז? בחברת "רן-אור הנדסה", מסביר כיצד הביקוש מתפזר לערים שהיו מזוהות כ"מעגל שני", כמו נתניה ומודיעין, ולמה מי שלא מזהה את השינוי בזמן עלול להישאר מאחור מעגלי הביקוש כבר לא מה שהיו: כך נראה שוק הנדל"ן מהשטח

צילום: אלבום פרטי

מגמה. העיר עוברת תהליך עומק: תשתיות מתקדמות, תחבורה שמתפתחת, ושכונות חדשות שמושכות אוכלוסייה חזקה יותר. הביקוש כאן לא מבוסס רק על מיקום, אלא על תפיסה של עתיד. הנתונים מהשטח לא משאירים מקום לספק גם הנתונים שאנחנו רואים בפועל מחזקים את התמונה הזו. יש עלייה עקבית בכמות הפניות והפגישות, אבל חשוב מזה: מדובר בקהל אחר. קהל ממוקד, שמגיע מוכן, מבין את השוק ויודע בדיוק מה הוא מחפש. במקביל, גם הגופים הגדולים כבר שם. כניסה של גופים מוסדיים לשוק הנדל"ן בהיקפים גדלים היא לא צירוף מקרים, היא איתות. כשהכסף החכם נכנס, הוא עושה את זה מתוך הסתכלות קדימה. בסופו של דבר, שוק הנדל"ן הישראלי מתבגר והקהל איתו. אזורים שפעם נחשבו "מעגל שני" הופכים ליעדים מבוקשים בזכות עצמם. מי שמבין את זה בזמן, יודע לזהות הזדמנויות לפני כולם.

ומועצות אזוריות, שמחפשות לעבור לסביבה עירונית מתקדמת מבלי להתרחק מהמרחב המוכר. כשעיר מציעה תעסוקה, חינוך איכותי, תחבורה מפותחת ושטחים ירוקים, אנשים כבר לא מסתכלים רק לכיוון תל אביב. הם מסתכלים סביבם. נתניה: שלושה קהלים, מגמה אחת בנתניה התמונה אפילו מורכבת יותר ומעניינת יותר. באותם פרויקטים אנחנו פוגשים שלושה קהלים שונים: משקיעים שמזהים פוטנציאל בעיר חוף מתפתחת, משפחות צעירות שמחפשות איכות חיים עירונית לצד קרבה לטבע, ומשפרי דיור מקומיים שמכוונים לדור הבא של המגורים. כשהקבוצות האלה נפגשות סביב אותה דירה זו כבר לא מקריות, זו

שנים התרגלנו לדבר על שוק הנדל"ן הישראלי דרך חלוקה ברורה: מרכז מול פריפריה, אזורי ביקוש מול כאלה שנמצאים בשוליים, "מעגל ראשון" מול , מה 2026 "מעגל שני" וכו'. אבל בשנת שאני רואה מהשטח הוא סיפור אחר לגמרי, כזה שבו הגבולות הישנים כבר לא באמת רלוונטיים. הביקוש לא נעלם, הוא פשוט זז. והוא זז בצורה חכמה יותר. הקהל של היום לא מחפש רק דירה, אלא החלטה כלכלית שלמה. הוא בוחן תשואה עתידית, איכות חיים, תשתיות, קהילה, ומקבל החלטות הרבה יותר מדויקות מבעבר. זה משנה את כללי המשחק, וזה משנה גם את מפת הביקושים. מודיעין: כבר לא "בין לבין" מודיעין היא דוגמה מצוינת לשינוי הזה. במשך שנים היא נתפסה כעיר מעבר בין תל אביב לירושלים. היום, היא כבר יעד בפני עצמו. בפרויקטים שלנו בעיר אנחנו מזהים שני קהלים ברורים: משפרי דיור מקומיים שמבקשים להתקדם בתוך העיר שהם כבר מחוברים אליה, ולצידם משפחות מיישובים סמוכים

ביקוש לא נעלם, הוא פשוט זז בצורה חכמה יותר"

ran-or.co.il

/ 43 /