הבמה המרכזית של הנדל"ן 01.05.26

1.5.2026

למדינה 78 חוגגים

מי באמת מלווה את בני הגיל השלישי בהתחדשות עירונית?

האם הארכת הזמן בחוק באמת מגנה על בעלי הדירות המבוגרים, או רק , בעלים ומנכ"לית משותפת בפסיפס קארין קורן דוחה את רגע ההכרעה? התחדשות עירונית, על הפער בין כוונת המחוקק למציאות בשטח, ולמה בלי ליווי אנושי גם חוק טוב לא מספיק.

צילום: רז רוגובסקי

התיקון האחרון לחוק הקשישים בתחום ההתחדשות העירונית מסמן שינוי מבורך: יותר זמן לקבל החלטות, יותר גמישות ופחות לחץ על בעלי דירות מבוגרים להכריע מוקדם מדי. על פניו, מדובר בצעד חשוב שמבקש להגן על אחת האוכלוסיות הרגישות ביותר בתהליך. אך לצד האופטימיות עולה שאלה מהותית: האם זמן לבדו באמת פותר את הבעיה? בפועל, דחיית החלטה אינה פתרון כאשר אין מי שמלווה את הדרך. דיירים מבוגרים, גם כאשר ניתנת להם הארכה, מתמודדים עם אתגרים עמוקים: חוסר בהירות לגבי זכויותיהם, חשש משינוי, קושי להתמודד עם מידע מורכב ולעיתים גם תחושת בדידות בתוך תהליך ארוך. החוק מאפשר לדחות החלטה, אך אינו מנגיש אותה או מלווה את בעלי הדירות עד לרגע שבו הם באמת מסוגלים לבחור. ההבדל בין פרויקט שמתקדם בצורה חלקה לבין כזה שנתקע אינו נובע רק מהיבטים תכנוניים או משפטיים, אלא מהיכולת לנהל את הממד האנושי. המשמעות האמיתית של תיקון החוק מתממשת רק כשהוא פוגש ליווי מקצועי, רגיש ומדויק. הפער האמיתי: אנושי, לא משפטי

ליווי דיירים דורש עבודה מתמשכת: בניית אמון, תרגום מורכבויות לשפה פשוטה, זיהוי התנגדויות והתאמת פתרונות אישיים לכל דייר, במיוחד בגיל השלישי. בפסיפס אנו מבינים כי הדרך היא שקובעת את התוצאה. כאשר בעלי הדירות מקבלים גם זמן וגם ליווי מותאם – הם שואלים יותר, מבינים יותר, מתלבטים אך לא נתקעים, ומקבלים החלטות מתוך ביטחון. לעומת זאת, ללא ליווי כזה, דחיית החלטות בנוגע לסוגייה זו, עלול דווקא לעקב את הפרויקט כולו מכוון שלוחות הזמנים מצטמצמים במועד החדש בו הם צריכים לקבל את החלטתם. ובמקביל, חשוב להזכיר כי נדרש תיקון נוסף בחוק: עדכון מועד קביעת גיל הזכאות, כך שלא יישען על חתימת ראשון הבעלים בפרויקט על הסכם פינוי בינוי, אלא לכל הפחות על מועד הגשת הבקשה להיתר. פרויקט של אנשים בפועל, פרויקט התחדשות עירונית הינו תהליך חברתי מורכב שבו כל דייר מביא איתו צרכים, חששות וסיפור אישי. בשנים האחרונות פיתחנו גישה

עקרונות של פסיפס 4 לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית

שמבוססת על ליווי אנושי צמוד, הנגשת המשמעויות המשפטיות, התכנוניות והכלכליות, שיתוף המידע לאורך הדרך ושקיפות מול הבעלים והכול בצורה סבלנית שמאפשרת לכל דייר להתקדם בקצב שלו. גישה זו מאפשרת לפרויקטים להתקדם בצורה יציבה, לצמצם התנגדויות ולבנות תהליכים שמחזיקים לאורך זמן. יש להנגיש מידע משפטי, תכנוני וכלכלי לשפה ברורה ופשוטה. בניית אמון לאורך זמן .3 התקדמות הפרויקט תלויה ביצירת אמון ומתן מענה לחששות. פתרונות מותאמים .4 מענה מותאם לצרכים ולמצב האישי של כל בעל דירה. ליווי מקצועי צמוד לבעלים .1 הארכת מועדים לא מספיקה בלי גורם שמלווה ומסביר את הדרך. שיתוף ושקיפות המידע .2

המשמעות האמיתית של תיקון החוק מתממשת רק כשהוא פוגש ליווי מקצועי, רגיש ומדויק"

pcfs.co.il

/ 38 /