הבמה המרכזית של הנדל"ן 01.05.26

1.5.2026

למדינה 78 חוגגים

הפרויקט בכפר סבא שמסמן את הכיוון של השוק החדש

בזמן שחלק מהמשקיעים ממתינים על הגדר, פרויקטים ייעודיים לצעירים וסטודנטים מצביעים על שינוי עמוק בביקושים: לא עוד דירות בכפר סבא JOY LIVING גנריות, אלא פתרונות מגורים שלמים. פרויקט מדגים את המגמה ומעלה שאלה רחבה יותר על עתיד שוק הדיור

צילום: לימור ברדוגו

רחב יותר: נגישות, קהילה, שירותים משלימים וסביבה שמאפשרת לשלב בין לימודים, עבודה ופנאי. במובן הזה, פרויקטים מהסוג הזה אינם מנסים לייצר ביקוש חדש, אלא להגיב לביקוש שכבר קיים, במיוחד באזורים כמו השרון, שבהם נרשמת דרישה יציבה לדיור מותאם לצעירים ולסטודנטים. המשמעות רחבה יותר מהפרויקט הבודד. מדובר בתנועה הדרגתית של השוק ממודל אחיד של דירות סטנדרטיות, לעבר מודל מגוון יותר של פתרונות מגורים ייעודיים, כאלה שמותאמים לקהלים ספציפיים ולא רק למכנה משותף רחב. עסקאות שמבוססות על יסודות גם העיתוי אינו מקרי. בשוק שבו שוררת זהירות, עסקאות שמבוססות על קהל יעד ברור ועל צורך ממשי נוטות לבלוט יותר. הן פחות תלויות בציפיות ויותר נשענות על פרמטרים יציבים: מיקום, התאמה למשתמש הסופי ותכנון מדויק. במקום לחפש את "ההזדמנות הבאה" דרך תנודות מחירים, פרויקטים מסוג זה מבקשים להישען על הבנה עמוקה יותר של השוק, לאן הוא הולך ומה באמת מניע

בעוד חלק מהמשקיעים ממתינים על הגדר ומנסים להבין לאן פני השוק, עסקאות מסוימות כבר מסמנות את הכיוון הבא. לא דרך הבטחות או ציפיות לעליית מחירים, אלא דרך ביקוש אמיתי שמגיע מהשטח, כזה שלא תלוי באווירה, אלא בצרכים ברורים של קהל יעד. אחת הדוגמאות לכך היא פרויקט בכפר סבא, שמיועד JOY LIVING לסטודנטים ולצעירים. במבט ראשון מדובר בעוד פרויקט מגורים, אך מבט עמוק יותר מגלה תפיסה שונה: לא דירות גנריות, אלא מוצר שמנסה לענות על אורח חיים שלם. יחידות 370 הפרויקט כולל כ דיור מרוהטות בתמהיל מגוון, לצד שטחים משותפים, מסחר וסביבת חיים שמותאמת לקהל צעיר. זהו אינו רק מבנה למגורים, אלא מתחם שמבוסס על הבנה כי קהל היעד מחפש כיום הרבה מעבר לארבעה קירות. שינוי בהרגלי הביקוש אחד השינויים המשמעותיים שמתחילים להתחדד בשוק הוא האופן שבו צעירים תופסים מגורים. עבור רבים מהם, דירה היא כבר לא מוצר בפני עצמו, אלא חלק ממכלול

את הביקוש. גורמים בענף מציינים כי מדובר בשינוי תפיסתי: נדל"ן כבר אינו נמדד רק לפי מחיר למ"ר או מפרט טכני, אלא לפי היכולת לזהות מגמות מוקדם ולתרגם אותן למוצר רלוונטי. לדברי ליאור ברדוגו, מנכ"ל ובעלים קבוצת ברדוגו: "בתקופה של חוסר ודאות, אנחנו מאמינים שלא צריך כפר JOY LIVING לקפוא, אלא לדייק. סבא הוא דוגמה לעסקה שנבנתה מתוך זיהוי של ביקוש אמיתי ומתוך הבנה שצעירים וסטודנטים מחפשים היום הרבה יותר מדירה, הם מחפשים פתרון מגורים שלם, ואנחנו באים לענות בדיוק על הצורך הזה". כך או כך, עסקאות מהסוג הזה מתחילות לשרטט תמונה ברורה יותר של השלב הבא בשוק הנדל"ן: פחות מוצר אחיד לכולם, ויותר פתרונות שמותאמים לאופן שבו אנשים באמת חיים. מדירה, הם מחפשים פתרון מגורים שלם, ואנחנו באים לענות בדיוק על הצורך הזה" ליאור ברדוגו, בעלים ויו״ר קבוצת ברדוגו: "צעירים מחפשים היום הרבה יותר

joy.bardugo-group.co.il

/ 37 /