הבמה המרכזית של הנדל"ן 01.05.26

1.5.2026

למדינה 78 חוגגים

מגייסים את השוק הפרטי למען האינטרס הלאומי

איך הופכים את המשבר הביטחוני למהלך אסטרטגי רחב, ומה יידרש , איתי תירוש מהמדינה כדי לשחרר את החסמים ולגייס את היזמים לביצוע? מנכ"ל משותף קבוצת ארז-תירוש, על מודל שבו השוק הפרטי הופך לזרוע לאומית של שיקום, מיגון וצמיחה

צילום: עמית מוזר

הכלי המרכזי שמאפשר לנו "למגן את ישראל" מבפנים, תוך ניצול יעיל של קרקע ושיפור איכות החיים. אולם, כדי שזה יקרה, נדרשת מהפכה של ממש בגישת הממשלה. לא עוד הצהרות, אלא פעולות: הסרת חסמים בירוקרטיים באופן נחרץ ופרואקטיבי, וקיצור דרמטי של זמני קבלת היתרי הבנייה. בעידן של חוסר ודאות, זמן הוא המשאב היקר ביותר של היזם ושל הדייר המחכה למיגון. זהו רגע המבחן של הרגולטור הישראלי. ההיסטוריה מלמדת כי משברים בסדר גודל כזה הם הזדמנות ליצירת שינויי עומק מבניים. עלינו להפסיק לדבר במונחים של "בירוקרטיה" ולהתחיל לדבר במונחים של "חירום לאומי". קיצור הליכים אינו עוד הטבה ליזמים, אלא כלי להצלת חיים ולמניעת קריסה כלכלית של ענף המגורים. אם נדע לשלב זרועות, הממשלה, הרשויות המקומיות והמגזר הפרטי, נוכל להפוך את המלחמה הזו מנקודת שבר לנקודת זינוק. זוהי האחריות המוסרית שלנו כלפי הדורות הבאים: לבנות עבורם מדינה שאינה רק מודרנית ומתקדמת, אלא בראש ובראשונה חסינה, ממוגנת ומוכנה לכל אתגר.

האינטרס הציבורי. ההיסטוריה הישראלית מוכיחה כי בעתות משבר, המגזר הפרטי הוא היחיד שמסוגל לספק מענה בקנה מידה רחב ובזמן קצר; כך פעל אריאל , כאשר פתח את 90 שרון בשנות ה- "הסכרים" עבור היזמים באמצעות הקלות והטבות שהובילו לקליטה מוצלחת של מאות אלפי עולים בזמן שיא. יעילות כזו, המבוססת על גמישות תפעולית ויכולת ביצוע מהירה, היא נחלתו הבלעדית של המגזר הפרטי. אימוץ מודל דומה כיום, שבו המדינה מגדירה את היעדים הלאומיים אך מאפשרת לשוק הפרטי להוביל את הביצוע, יאפשר לשכפל את הצלחת העבר, לפרוץ חסמים בירוקרטיים ולספק פתרונות דיור איכותיים במהירות שהמערכת הציבורית לבדה אינה מסוגלת להשיג. מכיבוי שריפות לפרויקט לאומי הדרך המהירה, הכלכלית והיעילה ביותר לספק את המיגון הזה היא דרך התחדשות עירונית נרחבת. זהו

ענף הנדל"ן הישראלי, הקטר שמוביל את המשק בעשורים האחרונים, ניצב כיום באחת הצמתים המורכבים והגורליים בתולדותיו. המלחמה המתמשכת לא רק טלטלה את יציבות השוק, אלא חשפה בבת אחת את "נקודות התורפה" של העורף הישראלי. בעוד האתגרים המיידיים, מצוקת כוח האדם הקיצונית, התייקרות חומרי הגלם וקשיי המימון מול הריבית, מאיימים להאט את קצב הבנייה, עלינו להבין כי המענה לאתגרים הללו הוא אינו רק כלכלי. הוא ביטחוני, חברתי ולאומי. חוסן לאומי אינו מושג מופשט; הוא מתחיל בביטחון הבסיסי ביותר של אזרח בביתו ובסביבתו. המשימה המיידית של ממשלת ישראל חייבת להיות שיקום מהיר, יעיל ורגיש של האזורים שנפגעו. אך שיקום אינו יכול להסתכם רק בהחזרת המצב לקדמותו. אסור לממשלה להסתפק ב"כיבוי שריפות" נקודתי או בפתרונות זמניים, אלא להפוך את המיגון לפרויקט לאומי רחב היקף ולרתום את חברות הנדל״ן כזרוע ביצועית אסטרטגית לקידום

ההיסטוריה הישראלית מוכיחה כי בעתות משבר, המגזר הפרטי הוא היחיד שמסוגל לספק מענה בקנה מידה רחב ובזמן קצר"

erez-tiroche.co.il

/ 36 /