הבמה המרכזית של הנדל"ן 01.05.26
1.5.2026
למדינה 78 חוגגים
עושים סוף התחדשות אנושית: לעוול המיסוי של בני הגיל השלישי
– כהן קצב, קרן, דהן ושות', על KDC , שותף מייסד, משרד אור קרן עו"ד התיקון החדש לחוק מיסוי מקרקעין, המעניק לבעלי דירות מבוגרים את הכלי החשוב ביותר בתהליך של פינוי-בינוי: הזמן לקבל החלטה מושכלת על עתידם
צילום: יח"צ
הוא דוחה את "יום המכירה" לעניין הפטור ממס למועד מאוחר בהרבה, לאחר התקיימות התנאים המתלים וקבלת היתר הבנייה בפועל. המשמעות הפרקטית עמוקה: הדיירים הוותיקים מקבלים את המשאב היקר ביותר בתהליך – זמן; מרחב הנשימה הזה מאפשר להם ולבני משפחותיהם לעקוב אחר התקדמות היזם, לבחון את רצינות התכנון, להבין את פרטי הפרויקט לעומק ולבצע הערכה ריאלית של צורכיהם המשתנים לפני קבלת החלטה מחייבת. עבור אדם מבוגר, דירה אינה רק נכס נדל"ני. היא בית, יציבות, זיכרונות ועוגן רגשי ופיזי. התיקון מכיר בכך שאין מקום לאלץ אדם להיפרד מהעוגן הזה או להתחייב לחלופה משמעותית בטרם הובהרה התמונה המלאה של עתיד מגוריו. אמון שמקדם פרויקטים השלכות התיקון חורגות הרבה מעבר להיבטים מיסויים. הן נוגעות בליבת האמון שבין הדיירים ליזמים ובין האזרח למדינה. מניסיוני בייצוג אלפי בעלי דירות, מדובר במהלך שמייצר ערך ממשי לכלל הצדדים בענף. עבור הדיירים, האפשרות להמתין עד לשלב שבו הפרויקט מבוסס ומתקדם מפחיתה באופן דרמטי את
במשך למעלה משני עשורים, מאז הוכרזה התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית בישראל, פעל הענף תחת כשל מובנה שיצר חוסר ודאות משמעותי דווקא עבור האוכלוסייה הרגישה ביותר בפרויקטים של פינוי-בינוי – הדיירים הוותיקים. למרות שמדובר לא פעם בנכס היחיד והיקר להם מכל, המערכת המשפטית והמיסויית אילצה אותם לקבל החלטות דרמטיות בשלב מוקדם מדי של חיי הפרויקט, לעיתים שנים לפני שהביצוע הפך לממשי. ומעלה נדרשו 70 בעלי דירות בני לבחור מראש, כבר בשלב קליטת הבקשה להיתר בנייה, בין חלופות תמורה שונות: רכישת דירה חלופית מחוץ למתחם, קבלת מזומן או מעבר למסגרת דיור אחרת. בפועל, נקודת זמן זו מאופיינת בחוסר בהירות: התוכניות אינן סופיות, המפרט הטכני עוד עשוי להשתנות, והוודאות שהפרויקט אכן יבשיל לכדי ביצוע מוגבלת. במציאות כזו, הדרישה לקבל החלטה מוקדמת אינה רק מורכבת, אלא מציבה את הדיירים בעמדה כמעט בלתי אפשרית של הימור על עתידם. המשאב החשוב ביותר: זמן התיקון החדש לחוק מיסוי מקרקעין משנה את נקודת האיזון באופן מהותי.
רמת החרדה ומאפשרת התאמה טובה יותר לצרכים בריאותיים, משפחתיים ותפקודיים. עבור היזמים, מדובר בכלי משמעותי להפחתת התנגדויות וחיכוכים משפטיים. כאשר הדייר אינו מרגיש שמופעל עליו לחץ לקבל החלטה מוקדמת, רמת האמון עולה והפרויקט כולו מתקדם בצורה יעילה, שקופה ומהירה יותר. התיקון משקף הבנה עמוקה: התחדשות עירונית אינה רק תהליך תכנוני-כלכלי, אלא בראש ובראשונה תהליך אנושי מורכב. לכן צדק משפטי אמיתי חייב לכלול גם רגישות חברתית. כעת האחריות עוברת לכלל הגורמים בענף: עורכי דין, יזמים ונציגויות, לוודא שהשינוי המשמעותי הזה אינו נותר רק בספר החוקים, אלא מיושם בפועל בכל הסכם ובכל פרויקט, כדי להבטיח שכל דייר ותיק יוכל לצעוד אל ביתו החדש בביטחון, בכבוד ובשקיפות מלאה. ומתקדם מפחיתה באופן דרמטי את רמת החרדה" עבור הדיירים הוותיקים, האפשרות להמתין עד לשלב שבו הפרויקט מבוסס
kdc-law.co.il
/ 29 /
Made with FlippingBook Digital Proposal Maker