הבמה המרכזית של הנדל"ן 01.05.26

1.5.2026

למדינה 78 חוגגים

אפקט העושר בישראל ישפיע לטובה גם על ענף הנדל"ן בכנס סמנכ"לי הכספים של רובי קפיטל מסביר אבנר סטפק, יו"ר מיטב בית השקעות, כיצד ההון שמצטבר מחוץ לשוק עשוי לחזור אליו ברגע שתנאי המימון ישתפרו ולהניע מחדש את הביקושים

עשרות סמנכ"לי כספים מענף הנדל"ן השתתפו בשבוע שעבר בכנס מקצועי של חברת רובי קפיטל, שבו הוצגו ניתוחים מאקרו-כלכליים, תמונת שוק העבודה ופתרונות מימון למציאות המורכבת בענף. במהלך האירוע נדונו גם האתגרים המרכזיים שמלווים כיום יזמים, לצד הזדמנויות שנוצרות בתקופה של אי-ודאות. במסגרת הכנס נשא דברים אבנר סטפק, יו"ר מיטב בית השקעות, שהתייחס למצב הבורסות ולענף הנדל"ן. "תקציב הביטחון הוא בעיה אסטרטגית", אמר, והדגיש כי ההוצאה האזרחית נשחקת. לדבריו, יש להשקיע משמעותית בשירות הציבורי ובשכר העובדים, שכן המחסור בכוח אדם פוגע ביכולת המדינה לספק שירותים בסיסיים לאזרחיה. הוא הוסיף כי שיפור איכות השירות הציבורי הוא תנאי מרכזי לחיזוק הכלכלה בטווח הארוך. בשוק העבודה ציין כי האבטלה נמוכה, אך פוטנציאל הצמיחה טמון בשילוב אוכלוסיות שאינן משתתפות די הצורך. לדבריו, השוואת שיעורי ההשתתפות של חרדים, ערבים ואוכלוסיות נוספות עשויה להוסיף לצמיחה. הוא הוסיף כי יוקר 2%- כ המחיה והמשבר בדיור דוחפים יותר אנשים לצאת לעבוד, והדגיש כי השקעה נכונה בתעסוקה היא תנאי לצמיחה ולצמצום פערים.

צילום: אלעד ברמי

עומר אלפרן, שותף ברובי קפיטל | אבנר סטפק, יו"ר מיטב בית השקעות | יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל

בתחומי האקוויטי והחוב וציין כי היא פרויקטים ברחבי 200 מובילה מעל הארץ. לדבריו, הצלחת החברה נמדדת בלקוחות חוזרים וביכולת לחבר בין יזמים למקורות מימון, לצד פעילות בפריפריה. עומר אלפרן, שותף ברובי קפיטל, ציין כי הענף מתמודד עם עלייה בעלויות, 85- התארכות לוחות זמנים ומלאי של כ אלף דירות לא מכורות. לדבריו, יזמים נדרשים לחזק הון ולגוון מקורות מימון, כאשר פתרונות אקוויטי מאפשרים גמישות פיננסית והמשך קידום פרויקטים גם בתקופות מאתגרות. מיקי ברגר, סמנכ"ל הליווי הפיננסי ברובי קפיטל, הדגיש את הצורך בפתרונות יצירתיים והציג את גישת "אומנות האפשר" – בניית מימון גם במקרים מורכבים. לדבריו, הערך המוסף טמון ביכולת למצוא פתרונות במקום שבו אחרים מתקשים, ולייצר ודאות פיננסית גם בסביבה משתנה.

בהמשך התייחס ל"אפקט העושר" בישראל: תיק הנכסים הפיננסיים של טריליון שקל )ללא 7.3- הציבור הגיע לכ נדל"ן(. לדבריו, המלחמה האיצה את התהליך דרך פיצויים וירידה בצריכה, כך שכסף רב זרם לחסכונות ולשוק ההון. "יש פה אפקט עושר אמיתי", אמר, וציין כי עם ירידת הריבית, הביקוש החבוי עשוי להחזיר את שוק הנדל"ן לפעילות. הכסף מחכה בצד בנוגע לשוק הדיור, ציין כי מעל מחצית מהאשראי במשק מופנה לנדל"ן, והדגיש כי עלויות הקרקע, המיסוי ותשומות הבנייה מגולגלות לציבור. לדבריו, ירידה בנגישות לדיור גורמת לכך שרבים אינם יכולים לרכוש דירה, אך שיפור בתנאי המימון עשוי לשנות את התמונה ולהקל על חזרת הרוכשים לשוק. יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, הציג את פעילות החברה

rubycapital.com

/ 19 /