הבמה המרכזית של הנדל"ן 01.05.26

1.5.2026

למדינה 78 חוגגים

לבנות מדינה זה לא רק להוסיף דירות חדשות

, יו"ר ובעלים קבוצת נתיב, מסביר מדוע שמחה גריינדיגר הפתרון האמיתי למשבר הדיור לא נמצא בקרקעות הפנויות, אלא דווקא בלב הערים הוותיקות וביכולת לתקן את הקיים

צילום: אוראל כהן

במקום שבו יש תושבים, יש ביקוש אמיתי, אבל אין מענה. התחדשות עירונית מאפשרת בדיוק את זה: לקחת אזורים ישנים, לעדכן אותם, לחבר אותם לתשתיות מודרניות ולהפוך אותם לסביבה ראויה למגורים. המציאות בשוק היום מורכבת. אנחנו רואים יזמים שנכנסים למכרזים עם רווחיות נמוכה מאוד, לעיתים בלי היגיון כלכלי מספק. זו תוצאה של שוק לחוץ, של ציפיות ושל רצון "להיות בפנים" בכל מחיר. אבל נדל"ן הוא לא ספרינט. הוא מרתון. רווח על הנייר הוא לא הרווח בסוף הדרך, ואת זה כל מי שנמצא בענף מספיק שנים יודע היטב. האתגר האמיתי הוא לדעת לבחור נכון: מיקום, קהל יעד, תזמון, ובעיקר להבין שהערך האמיתי נוצר לאורך זמן, לא בהחלטה אחת. לבנות אנשים, לא רק בניינים עבורי, בנייה מעולם לא הייתה רק מקצוע. אחרי מלחמת ששת הימים בין רווח על הנייר למציאות בשטח

יש רגעים בענף הנדל"ן שבהם צריך לעצור ולהגיד את האמת, גם אם היא לא פופולרית: ישראל לא צריכה כרגע עוד בנייה מאסיבית. כן, יש ביקוש לדיור, כן המדינה גדלה, אבל בפועל אנחנו כבר נמצאים בהיקפי בנייה משמעותיים מאוד. הבעיה האמיתית היא לא כמה דירות נבנות, אלא איפה ואיך בונים אותן. יותר מדי פעמים אנחנו בוחרים בפתרון הקל של קרקע פנויה, במקום להתמודד עם האתגר האמיתי: לתקן את מה שכבר קיים. זו בדיוק הסיבה שאני מאמין בהתחדשות עירונית. לא כטרנד, אלא ככיוון אסטרטגי. לאן נעלם ההיגיון התכנוני? במשך שנים התרגלנו למדוד הצלחה במספרים: כמה יחידות דיור, כמה מכרזים, כמה פרויקטים יצאו לדרך. אבל המספרים האלה לא מספרים את כל הסיפור. הם לא משקפים את איכות החיים, את הנגישות, את הפערים בין מרכז לפריפריה, ואת העובדה שיש שכונות שלמות שנשארו מאחור. הפתרון לא נמצא בעוד שכונה על קרקע ריקה, אלא בתוך הערים עצמן.

הבנתי שאני רוצה להיות חלק מבניית הארץ: לא רק פיזית, אלא גם ערכית. היום, יותר מתמיד, ברור לי שהשליחות הזו לא השתנתה, היא רק קיבלה עומק נוסף. כשאתה נכנס לשכונה ותיקה, רואה תשתיות ישנות, בניינים מתפוררים ואנשים שאיבדו אמון, אתה מבין שהמשימה היא הרבה מעבר לנדל"ן. זו היכולת להחזיר תקווה. היכולת לייצר שינוי אמיתי בחיים של אנשים. העתיד של הענף תלוי ביכולת שלנו לשנות גישה: פחות לרדוף אחרי כמות, יותר להתמקד באיכות. אם נדע לעשות את המעבר הזה, לא רק שנפתור את משבר הדיור, גם נבנה כאן מדינה חזקה, מחוברת ונכונה יותר לדורות הבאים. אחרי מלחמת ששת הימים הבנתי שאני רוצה להיות חלק מבניית הארץ: לא רק פיזית, אלא גם ערכית"

efi-natif.co.il

/ 12 /