הבמה המרכזית של הנדל"ן 30.01.26

נדל"ן מדיה

30.1.26

במרחק פסיעות מהדוכנים ובסמיכות לקווי הרכבת הקלה (הקו האדום שכבר פועל והקו הכחול המתוכנן), הפרויקט מציע סגנון חיים שבו הרכב הפרטי הופך למיותר, אך בלי להתפשר על תשתיות: מתחת לפני הקרקע יוקם חניון מ"ר - מענה נדיר 4,000 קומות עם כ- 5 ענק בן וקריטי באזור שבו חניה היא המצרך המבוקש ביותר. מתוכנן כמתחם עירוב שימושים 92 אגריפס אמיתי שנועד להוות עוגן לקהילה המקומית. יחידות 6 מפלס הרחוב יכלול "דופן פעילה" עם מסחר חדשות, ומעליהן, בקומה הראשונה, מ"ר עבור שטחי ציבור - נתון יוצא 500 יוקצו כ דופן בלב האזור הצפוף של מחנה יהודה. קומה זו תכלול גם לובי מפואר וחצר דיירים פנימית, המייצרים הפרדה ברורה בין ההמולה התוססת של הרחוב לבין הפרטיות והשקט של המגורים. ואינטנסיבית בלי לאבד את הקשר האנושי והקהילתי. עבור חברת טרא, שמנהלת נתח משמעותי מההתחדשות העירונית בעיר, מדובר בהצהרת כוונות: ירושלים של המחר תהיה גבוהה יותר, צפופה יותר, אך עדיין מחוברת לשורשים שלה. יונה גרין, מנכ"ל טרא נדל"ן, מסכם: "אגריפס מבטא את השינוי העמוק שעובר על מרכז 92 ירושלים - מעבר לבנייה לגובה סביב מערכות התחבורה הציבורית. טרא מובילה עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית בבירה ופועלת לפי תפיסת פיתוח שמנצלת נכון את הקרקע בלב השכונות הוותיקות. עירוב שימושים של מגורים, מסחר ושטחי ציבור בתוך מתחם אחד יוצר מענה אמיתי לביקושים ומבסס את מרכז העיר כאזור מגורים מודרני ונגיש". terra.ltd לקראת היציאה לשיווק בחודשים ​ 70 ל- 60 הקרובים, במחירים שבין מוכיח 92 אלף שקל למ"ר, אגריפס שאפשר לקחת רחוב היסטורי ועמוס, ולהכניס אליו בנייה מודרנית

רשמה שיא תכנוני היסטורי 2025 שנת ​ יחידות 8,445 בירושלים עם אישורן של כ דיור, כאשר כמעט מחציתן נובעות ממסלולי התחדשות עירונית. העיר, שהפכה למובילה הארצית בתחום, זנחה את עתודות הקרקע בשוליה לטובת ציפוף אינטנסיבי בלב השכונות הוותיקות. המנוע מאחורי המהפך הזה הוא (פיתוח מוטה תחבורה TOD מדיניות ה ציבורית), המאפשרת גובה בנייה יוצא דופן וניצול מקסימלי של הקרקע בזכות הסמיכות לקווי הרכבת הקלה. כך הופך מרכז העיר למתחם מגורים ומסחר מודרני שמשנה לחלוטין את קו הרקיע המסורתי של הבירה. מרכז הכובד של שינוי זה מתנקז לציר אגריפס ושוק מחנה יהודה. האזור, שבעבר נתפס כמרכז קמעונאי עממי, הפך לנכס לזהות את האזור שהיה פעם סמל לפשטות ירושלמית; מעל הסוחרים הוותיקים צומחת מציאות חדשה של מגדלי עירוב שימושים, מלונות בוטיק ודירות יוקרה שנמכרות במחירי שיא לקהל של משקיעים, תושבי חוץ ואנשי עסקים המחפשים את השילוב המדויק בין אותנטיות לסטנדרט בינלאומי. קומות בלב המהפך 20 בלב המגמה הזו ניצב פרויקט הדגל "אגריפס ​ " של חברת טרא נדל"ן. הפרויקט, שצפוי 92 ) Pre-sale לצאת לשלב ה"קדם-שיווק" ( בחודשים הקרובים, הוא הדוגמה המובהקת לאסטרטגיית הציפוף האנכי. התכנון שהופקד בידי משרד ביטמן-בן צור אדריכלים מחליף דירות במגדל מגורים עוצמתי 22 מבנה ישן בן יחידות דיור. ממוקם 72 קומות שיכלול 20 בן היקר ביותר בעיר. בעוד השוק השלים מהפך למוקד בילוי וקולינריה בינלאומי עם מחירי אלף שקל 200 שיא של מעל למ"ר בדוכנים, הנדל"ן שמקיף אותו מטפס לגובה. מי שיסייר היום ברחוב אגריפס יתקשה

יונה גרין, מנכ"ל טרא נדל"ן: מבטא 92 "אגריפס את השינוי העמוק שעובר על מרכז ירושלים"

/ 19 /